Quin tipus s'aplica a les obres en habitatges?

Obres de construcció o rehabilitació

Tributen al tipus reduït (10 %) les següents operacions:

• Execucions d'obra de construcció o rehabilitació d'edificacions destinades principalment a habitatges, inclosos els locals, garatges i annexos, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor i el contractista. (No s'aplica el tipus reduït a les subcontractes). Es consideren destinades principalment a habitatges les edificacions en les que com a mínim el 50% de la superfície construïda es destine a este ús.

• Vendes amb instal·lació d'armaris de cuina i bany i armaris de paret per a habitatges, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor de la construcció o rehabilitació i el contractista.

• Execucions d'obra directament formalitzades amb Comunitats de Propietaris per a la construcció de garatges en edificacions destinades principalment a habitatges, sempre que es realitzen en terrenys comuns i el nombre de places a adjudicar a cada propietari no excedisca dos.

L'entrega sense instal·lació de portes, finestres, armaris, mobles de cuina, etc, per a la realització d'obres en edificacions tributaran si més no al tipus general del 21%, ja que no té la consideració d'execució d'obra.

Es considera construcció, i s'aplica el 10%, a l'ampliació d'un habitatge sempre que augmente la superfície habitable. Les obres de reforma interior d'un habitatge no es consideren construcció.

 Obres de rehabilitació

Per a determinar si les obres realitzades són de rehabilitació i tributen al tipus reduït del 10%, hauran de complir-se dos requisits:

1. Que més del 50% del cost total del projecte de rehabilitació es corresponga amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.

   A estos efectes, resultarà necessari disposar de suficients elements de prova que acrediten la veritable naturalesa de les obres projectades, com ara, entre d'altres, dictàmens de professionals específicament habilitats per això o el visat i, si és procedent, qualificació del projecte per part de col·legis professionals.

2. Si es complix el primer requisit, l'import total de les obres totals ha d'excedir el 25% del preu d'adquisició de l'edificació (si es va efectuar en els dos anys anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació), o del valor de mercat de l'edificació abans de la seua rehabilitació, descomptant en ambdós casos el valor del sòl.

Obres anàlogues a les de rehabilitació

1. Les d'adequació estructural que proporcionen a l'edificació condicions de seguretat constructiva, de manera que quede garantida la seua estabilitat i resistència mecànica.

2. Les de reforce o adequació del cimentació, així com les que afecten o consistisquen en el tractament de pilars o forjats.

3. Les d'ampliació de la superfície construïda, sobre i baixa rasant.

4. Les de reconstrucció de façanes i patis interiors.

5. Les d'instal·lació d'elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques per al seu ús per incapacitats.

Obres connexes a les de rehabilitació

Es consideraran obres connexes a les de rehabilitació les que se citen a continuació quan el seu cost total siga inferior al derivat de les obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a estes, sempre que estiguen vinculades a elles de forma indisociable i no consistisquen en el mer acabat o ornament de l'edificació ni en el simple manteniment o pintura de la façana:

1. Les obres de paleta, lampisteria i fusteria.

2. Les destinades a la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis.

3. Les obres de rehabilitació energètica.

Es consideraran obres de rehabilitació energètica les destinades a la millora del comportament energètic de les edificacions reduint seu demanda energètica, a l'augment del rendiment dels sistemes i instal·lacions tèrmiques o a la incorporació d'equips que utilitzen fonts d'energia renovables.