9.1.1. Adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual
IMPORTANT: La deducció que a continuació s'exposa no és aplicable quan l'adquisició, construcció o les quantitats satisfetes per obres de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, o per a la realització d'obres i instal·lacions d'adequació de l'habitatge habitual de persones amb discapacitat s'hagueren iniciat a partir de l'1 de gener de 2013.
Amb caràcter general, els contribuents podran aplicar la deducció per inversió en habitatge (part estatal i tram autonòmic o complementari, respectivament) per les quantitats satisfetes durant el període de què es tracte per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constituïsca o constituïsca la residència habitual del contribuent.
PERCENTATGES DE DEDUCCIÓ:
El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció serà si més no del 7,50 per 100 en tram estatal, i del percentatge establit en la respectiva comunitat autònoma i, si no, el 7,50 per 100 en el tram autonòmic.
Estos percentatges s'apliquen tant a les quantitats satisfetes en l'exercici per a amortitzar el préstec sol·licitat, com a l'import satisfet, si escau, al comptat pel comprador.
La comunitat autònoma de Catalunya ha establit percentatges especials per al tram autonòmic de la deducció.
BASE MÀXIMA DE LA DEDUCCIÓ:
La base màxima serà de 9.040 euros anuals.
La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument (art. 69.1.1º Llei).
La base màxima de deducció serà única per a totes les quantitats invertides en habitatge habitual (adquisició, rehabilitació, construcció, ampliació o compte habitatge), a excepció de les destinades a obres i instal·lacions d'adequació en habitatge habitual per raó de discapacitat, per a les quals existix una base de deducció independent, sent ambdues deduccions compatibles entre si.
SUPÒSITS DE NUL·LITAT MATRIMONIAL, DIVORCIE O SEPARACIÓ JUDICIAL
El contribuent podrà seguir practicant la deducció, en els supòsits de nul·litat matrimonial, divorcie o separació judicial, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va anar durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continue tenint esta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia queden. També podrà practicar-se la deducció per les quantitats satisfetes, si escau, per a l'adquisició de l'habitatge que constituïsca o constituïsca el seu habitatge habitual, en este cas la base de deducció serà conjunta per als dos habitatges
(9.040 euros anuals).
INVERSIONS I DESPESES QUE NO GENEREN DRET A LA DEDUCCIÓ
No formen part de la base de la deducció:
-
Les despeses de conservació o reparació. A estos efectes tindran esta consideració:
-
Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions.
-
Els de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.
-
-
Les millores.
-
L'adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constituïsca l'habitatge pròpiament dit, sempre que s'adquirisquen independentment d'esta.
S'assimilen a habitatges les places de garatge adquirides amb estes, amb el màxim de dos.
UNS ALTRES HABITATGES HABITUALS ANTERIORS
Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura en què hagueren sigut objecte de deducció.
GUANY PATRIMONIAL EXEMPT PER REINVERSIÓ
Quan l'alienació d'un habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió.
En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.
COMPROVACIÓ DE LA SITUACIÓ PATRIMONIAL
L'aplicació de la deducció per inversió en habitatge requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.
A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.