Càlcul del rendiment del lloguer d'un immoble (habitatge, local, garatge, apartament turístic)
Ingressos, despeses i reduccions aplicables
Rendiments íntegres
La quantificació del rendiment del capital immobiliari es realitza restant dels ingressos íntegres les despeses deduïbles i aplicant sobre esta quantitat, en els casos que procedisca, determinades reduccions.
Es consideren rendiments íntegres del capital immobiliari:
-
Els que es deriven de l'arrendament o de la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre béns immobles rústics i urbans o de drets reals que recaiguen sobre ells, de la qual titularitat corresponga al contribuent i no es troben afectes a activitats econòmiques realitzades pel mateix.
-
Les quantitats percebudes pels restants béns, com el mobiliari i ensaries.
En el supòsit de subarrendaments:
-
les quantitats percebudes pel subarrendador no es consideraran rendiments del capital immobiliari, sinó del capital mobiliari.
-
la participació del propietari en el preu del subarrendament sí té la consideració de rendiments del capital immobiliari, sense que procedisca aplicar sobre el rendiment net reducció alguna.