9.1.2. Base de la deducció i percentatges

• La base màxima serà de 9.040 euros anuals.

  Aquesta base serà única per a totes les quantitats invertides en habitatge habitual a excepció de les destinades a obres i instal·lacions d'adequació en habitatge habitual per raó de discapacitat, per a les quals existeix una base de deducció independent, essent ambdues deduccions compatibles entre si.

• Formen part de la base de la deducció les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagin sigut a càrrec de l'adquirent.

  En el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa com per exemple les primes dels contractes d'assegurança de vida i d'incendis, sempre que estiguin inclosos en les condicions dels préstecs hipotecaris obtinguts per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual.

  En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

• No formen part de la base de la deducció:

  • Quan s'adquireixi un habitatge habitual havent gaudit de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superin les invertides en les anteriors, en la mesura en què haguessin estat objecte de deducció.

  • Quan l'alienació d'un habitatge habitual hagués generat un guany patrimonial exempt  per reinversió,  la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'apliqui l'exempció per reinversió.

    En aquest cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentre les quantitats invertides en la mateixa no superin tant el preu de l'anterior, en la mesura en què hagi estat objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió

  • Les despeses de conservació o reparació. A aquests efectes tindran aquesta consideració:

    • Els efectuats regularment amb la finalitat de mantenir l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revocación o arranjament d'instal·lacions.

    • Els de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.

    • Les millores.

    • L'adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constitueixi l'habitatge pròpiament dit, sempre que s'adquireixin independentment d'aquesta.

      S'assimilen a habitatges les places de garatge adquirides amb aquestes, amb el màxim de dos.

  • Les quantitats que per l'aplicació de clàusules terra haguessin estat satisfetes pel contribuent en l'exercici, quan abans de finalitzar el termini de presentació d'autoliquidació de  l' IRPF  per aquest exercici s'assoleixi un acord de devolució de les mismascon l'entitat financera, o tal devolució sigui procedent com a conseqüència de l'execució o compliment de sentències judicials o laudes arbitrals.

  • Aquelles quantitats satisfetes en exercicis anteriors pel contribuent en aplicació de les clàusules terra objecte de la devolució que es destinin directament per l'entitat financera en l'exercici, després de l'acord amb el contribuent afectat, sentència o laude arbitral, a minorar el principal del préstec.

• El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció serà en qualsevol cas del 7,50% en tram estatal, i del percentatge establert en la respectiva Comunitat Autònoma i, si no, el 7,50% en el tram autonòmic.

  La Comunitat Autònoma de Catalunya ha establert en el tram autonòmic els següents percentatges de deducció:

  1. El 7,5% amb caràcter general

  2. El 9% quan l'habitatge habitual s'hagués adquirit abans del 30-07-2011, o s'haguessin satisfeta quantitats per a la construcció de la mateixa abans d'aquesta data sempre que es donin alguna de les següents circumstàncies:

     1. Tenir 32 o menys anys d'edat a la data de meritació de l'impost (normalment, el 31de desembre).

     2. Haver estat en l'atur durant 183 dies o més durant l'exercici.

     3. Tenir un grau de discapacitat igual o superior al 65 per 100.

     4. Formar part d'una unitat familiar que inclogui almenys un fill en la data de meritació de l'impost.

     A més, és necessari que la base imposable total, menys el mínim personal i familiar, en la declaració de l'IRPF del contribuent corresponent a l'exercici en el que s'aplica la deducció no excedeixi 30.000 euros. En el cas de tributació conjunta, aquest límit es computa de manera individual per a cadascun dels contribuents que tingui dret a la deducció per haver realitzat inversions en l'habitatge habitual durant l'exercici.

     Aquest percentatge no es pot aplicar per als supòsits de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, o aportacions a comptes habitatges.

  Comprovació de la situació patrimonial

  L'aplicació de la deducció per inversió en habitatge requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent en finalitzar el període de la imposició excedeixi el valor que llancés la seva comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

  A aquests efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix segueixin formant part del patrimoni del contribuent.