Per inversions en la rehabilitació d'habitatges en zones rurals per ser destinades al seu lloguer

Normativa: Art. 9 ter Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma d'Extremadura en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2018, de 10 d'abril

Quantia de la deducció:

El 15 per 100 de les quantitats invertides durant el període impositiu en actuacions de rehabilitació d'habitatges en zones rurals per ser destinades al seu lloguer.

Tindran la consideració d'obres de rehabilitació les que s'ajustin al que estableix l'article 20.U.22è de la Llei de l'IVA.

Base de la deducció i base màxima

• La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a la rehabilitació de l'habitatge  i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

• La base màxima total de la deducció, per contribuent i habitatge rehabilitada, serà de 180.000 euros  o l'import de la rehabilitació de l'habitatge que dona origen a la deducció, si aquest fora menor.

• La base màxima aplicable en cada exercici serà de 9.040 euros per declaració.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• Que no es dediquin a la promoció immobiliària ni a l'arrendament d'habitatges en els termes de l'article 27 de la Llei de l'IRPF, essent la rehabilitació o el lloguer objecte de la seva activitat.

• Que l'habitatge estigui situada en algun dels municipis i entitats locals menors en els que la població de dret a 31 de desembre de l'exercici de la meritació sigui inferior a 3.000 habitants, així com en nuclis de població diferenciats que formin part del Cens que s'aprovi per la Comunitat Autònoma d'Extremadura a l'efecte de beneficis fiscals.

  Pot consultar els municipis i les entitats locals menors amb una població inferior a 3.000 habitants i els nuclis de població diferenciats que no són cap dels anteriors i que pertanyen a un municipi de més de 3.000 habitants i els seus disseminats en els enllaços indicats al final d'aquesta secció.

• Que l'immoble sigui destinat a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.

  El concepte d'habitatge habitual  s'ajustarà al que preveu la disposició addicional vigesimotercera de la Llei de l'IRPF.

• Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobi arrendada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins al tercer grau de parentesc del propietari de l'habitatge, sens perjudici del previst el punt següent.

  El límit ha d'entendre's establert tant a relacions de parentesc per consanguinitat com per afinitat.

• Si durant els cinc anys previstos en el punt anterior es produïssin períodes en els que l'habitatge no estigués efectivament arrendada per causes no imputables a l'arrendador, però es trobi oferta per al lloguer, la deducció prevista en aquest article es calcularà de forma proporcional al nombre de dies del període impositiu en el que es compleixin els requisits assenyalats anteriorment.

  És necessari, per tant, que el contribuent declari en l'IRPF rendiments del capital immobiliari per l'arrendament de l'habitatge.

  S'entendrà que l'habitatge ha estat oferta per al lloguer sempre que, durant aquest període, hagi estat desocupada i disponible per al seu arrendament, s'hagi anunciat per al seu lloguer com a habitatge habitual en un o diversos portals immobiliaris d'Internet o en una o diverses agències immobiliàries, podent acreditar tant l'anunci com les condicions en què es va oferir, a reque­rimiento de l'Administració tributària, i sense que el preu o la renda anual oferta pugui excedir el 30 per 100 de la renda mitjana de les llars del municipi en el que radiqui segons les últimes dades publicades per l'INE a la data de la meritació.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Quan dos o més contribuents tinguin dret a l'aplicació d'aquesta deducció respecte a un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el cost de la rehabilitació es prorratejarà entre ells segons el percentatge de titularitat, llevat d'acreditació d'un repartiment diferent d'aquest cost.

Pèrdua del dret a les deduccions practicades

En cas d'incompliment dels requisits establerts, el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes estableci­dos en la normativa vigent de l'IRPF.