Introducció
La nova Estadística d'habitatges transmesos en l'IRPF es basa en la informació proporcionada en la declaració d'IRPF en l'apartat de Guanys i Pèrdues patrimonials derivats de transmissions d'immobles per particulars. Del conjunt de transmissions d'immobles s'exclouen els afectes a activitat econòmica. Amb l’objecte de delimitar el col·lectiu d'habitatges se seleccionen només les transmissions d'habitatges i els seus annexos quan la transmissió es realitza conjuntament. Com és habitual en totes les estadístiques publicades per l'AEAT la informació es refereix a les transmissions d'habitatges ubicats en Territori de Règim Fiscal Comú que exclouen les transmissions de declarants del País Basc i Navarra.
L'interès que en els últims anys suscita el sector immobiliari ha impulsat posar a disposició del públic i dels analistes la informació d'origen fiscal dels habitatges. D'aquell interès va sorgir l'estadística d'habitatges que destinava gran part del seu contingut a mostrar la informació relativa a la possessió d'habitatges, el seu ús i en especial a l'arrendament d'habitatge, tant com a habitatge habitual o com a arrendament de temporada. Addicionalment la informació fiscal ha permès aportar valors de venda i d'adquisició dels habitatges transmesos, tant les transmeses a títol onerós (vendes), com lucratiu (donacions), classificats per l'any d'adquisició de l'immoble, les dimensions en metres quadrats i amb un elevat desglossament territorial que permet la informació tributària i cadastral, proporcionant una foto del mercat immobiliari de segona mà en l'exercici de referència de les dades (anys en el que s'ha realitzat la transmissió).
El procés d'elaboració de l'estadística a partir de les declaracions de l'IRPF consisteix en creuar la informació de renda amb Cadastre a través de la referència cadastral, seleccionar aquelles transmissions d'immobles que són habitatges, incorporar la informació cadastral (metres quadrats, ubicació i percentatges de titularitat) i, finalment, calcular els valors de transmissió i d'adquisició a partir dels valors declarats i del percentatge de titularitat de l'immoble.