Preguntes freqüents

Què és l'Estadística d'habitatges transmesos en l'IRPF?

L'Estadística d'habitatges transmesos en l'IRPF és una estadística que ofereix informació sobre el nombre de transmissions d'habitatges realitzades per persones físiques residents i el seu valor, classificades segons diferents característiques de l'habitatge (metres quadrats, ubicació) i de la transmissió (valor i data d'adquisició, tipus).

D'on s'obté la informació?

La informació procedeix de dues fonts: la declaració anual de l'IRPF (model 100) i del Cadastre. En el primer cas s'utilitza la informació continguda en l'apartat de Guanys i Pèrdues Patrimonials per transmissió de béns immobles. D'aquí s'obtenen les transmissions, l'el valor de transmissió i d'adquisició, i el tipus i la data d'adquisició. La informació del Cadastre permet seleccionar els habitatges d'ús residencial i incorporar les variables pròpies de l'habitatge com els metres quadrats, la ubicació i el percentatge de titularitat de l'immoble. La variable d'encreuament d'ambdues fonts és la referència cadastral.

Quin és la unitat d'anàlisi de l'estadística?

L'estadística s'organitza al voltant de l'habitatge, definida com un bé immoble d'ús residencial no afecto a activitats econòmiques. L'habitatge es classifica en funció de les variables aportades per la declaració de l'IRPF (tipus de transmissió, any d'adquisició, valors de transmissió i d'adquisició) o pel Cadastre (metres quadrats, ubicació).

Quins habitatges s'estudien en aquesta estadística?

Únicament s'estudien els habitatges d'ús residencial transmeses i declarades en el model de l'IRPF com no afecta a una activitat econòmica, amb referència cadastral vàlida i valor de transmissió del qual superi els 15.000 euros. De l'anterior es dedueix que es tracta d'habitatges usats o de segona mà. L'estadística no constitueix, per tant, un cens complet dels habitatges transmesos en un any perquè falten les transmissions de les empreses (persones jurídiques o físiques amb habitatges afectes a l'activitat), els habitatges transmesos per majors de 65 anys (operació exempta en l'IRPF) o per no residents (que complimenten el model 211), a més de les transmissions d'immobles dels contribuents dels territoris forals.

Quins són les novetats d'aquesta estadística en comparació d'unes altres similars ja existents?

L'Estadística d'habitatges transmesos en l'IRPF lliga cada immoble transmès pels declarants de l'IRPF al seu valor de transmissió i d'adquisició, al tipus de transmissió i a la data d'adquisició, i a la ubicació amb el màxim nivell de granularidad. La unió de l'immoble amb aquestes variables permet classificacions que no es poden trobar en unes altres fonts. Altres operacions estadístiques tenen un caràcter censal a partir del seu registre públic (Estadística de Transmissions de Drets de la Propietat de l'INE) o de la seva escriptura davant notari (Estadística de Transaccions Immobiliàries del Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible, Portal Estadístic del Notariat), però, bé els resultats no es presenten amb gran desglossament geogràfic, bé manquen de la informació sobre el valor i la data d'adquisició.

Com es calculen els valors de transmissió i d'adquisició d'un immoble?

En les declaracions de l'IRPF els contribuents proporcionen el valor de transmissió i el valor d'adquisició de l'immoble transmès, però condicionat al percentatge de titularitat que correspon a cada declarant.  El model no proporciona el percentatge de titularitat, però aquell percentatge figura en el Cadastre. Els valors de transmissió i adquisició es calculen a partir del valor declarat elevat pel percentatge de titularitat. El resultat són els valors de transmissió i adquisició complets de l'immoble.

A què es refereix el tipus de transmissió?

Les transmissions poden ser oneroses o lucratives. En les primeres figuren les vendes d'habitatges, mentre que les segones són les derivades d'herències, llegats o donacions.

Com es defineix el guany o pèrdua i quin és la seva utilitat dins l'estadística?

Per a cada transmissió es té el valor de transmissió i el valor d'adquisició. Si la diferència entre el valor de transmissió i el d'adquisició és positiva, dona lloc a un guany patrimonial; en cas contrari, si la diferència és negativa, donarà lloc a una pèrdua. L'estadística permet analitzar el guany o pèrdua segons l'any d'adquisició podent establir una relació entre la proporció d'operacions que se salden amb guany o pèrdua i el moment en el que l'immoble va ser adquirit. Així, es pot veure que:

• Des de 2016 fins a l'últim exercici, retrocedeix gradualment el nombre d'operacions amb guanys des del 80% al 52%;
• Des de 2010 a 2015, el percentatge d'operacions amb guanys augmenta segons avança l'any d'adquisició, des d'un 55% fins gairebé el 80% el 2015;
• Des de 2006 a 2009, el nombre de transmissions amb pèrdues supera al nombre de transmissions amb guanys; corresponen als anys de la bombolla immobiliària els preus es van adquirir per imports molt elevats, per això les transmissions amb guanys se situen per sota del 50% (l'any 2009 suposa el punt d'inflexió amb un 51,6% d'operacions amb guanys);
• Des de 1999 a 2005, hi ha una disminució gradual del nombre de transmissions que generen guany, des d'un 95% fins a un 61% el 2005;
• Fins al 1998 les transmissions amb guanys superen el 96%.

Per què no hi ha informació sobre les transmissions de persones jurídiques?

Igual que succeeix en l'arrendament, en la informació fiscal sobre la transmissió d'immobles no existeix per a les persones jurídiques cap informació equivalent a la que es té per a les persones físiques.