9.1. Dedución por investimento en vivenda habitual (réxime transitorio)

Concepto de vivenda habitual

Considérase vivenda habitual a edificación que cumpra os seguintes requisitos:
1. Que constitúa a residencia do contribuínte durante un prazo continuado de, polo menos, tres anos.
  
  Non obstante, entenderase que a vivenda tivo o carácter de habitual cando, a pesar de non transcorrer o devandito prazo, prodúzase o falecemento do contribuínte ou concorran outras circunstancias que necesariamente esixan o cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención do primeiro emprego, ou cambio de emprego, ou outras análogas xustificadas.
2. Que sexa habitada de maneira efectiva e con carácter permanente polo propio contribuínte, nun prazo de doce meses, contados a partir da data de adquisición ou terminación das obras.
  
  Non obstante, entenderase que a vivenda non perde o carácter de habitual cando se produzan as seguintes circunstancias:
  - Cando se produza o falecemento do contribuínte.
  - Cando concorran outras circunstancias que necesariamente impidan a ocupación da vivenda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención do primeiro emprego, ou cambio de emprego, ou outras análogas xustificadas.
  - Para os contribuíntes con discapacidade, tamén se considera como circunstancia que necesariamente impide a ocupación da vivenda, cando resulte desaxeitada por razón da discapacidade.
  - Cando o contribuínte gozo de vivenda habitual por razón de cargo ou emprego e a vivenda adquirida non sexa obxecto de utilización, en cuxo caso o prazo antes indicado comezará a contarse a partir da data do cesamento.
  Nestes casos, a dedución por adquisición de vivenda practicarase ata o momento en que se dean as circunstancias que necesariamente impidan a ocupación da vivenda, agás cando o contribuínte gozo de vivenda habitual por razón de cargo ou emprego, en cuxo caso poderá seguir practicando deducións por este concepto mentres se manteña a devandita situación e a vivenda non sexa obxecto de utilización.
Para os efectos desta dedución considéranse vivenda habitual os anexos e as prazas de garaxe adquiridas conxuntamente con esta, co máximo de dous sempre que se se encontren no mesmo edificio ou complexo inmobiliario e entréguense no mesmo momento.
Concepto de rehabilitación e ampliación de vivenda

Aos efectos da dedución por adquisición de vivenda, considérase rehabilitación de vivenda as obras na mesma que cumpran calquera dos seguintes requisitos:
1. Que fosen cualificadas ou declaradas como actuación protexida en materia de rehabilitación de vivendas.
2. Que teñan por obxecto a reconstrución da vivenda mediante a consolidación e o tratamento das estruturas, fachadas ou cubertas e outras análogas sempre que o custo global das operacións de rehabilitación exceda do 25 %do prezo de adquisición se se efectuase esta durante os dous anos anteriores ao inicio das obras de rehabilitación ou, noutro caso, do valor de mercado que tivese a vivenda no momento do devandito inicio. Con esta finalidade, descontarase do prezo de adquisición ou do valor de mercado da vivenda a parte proporcional correspondente ao chan.
Aos efectos da dedución considérase que se realiza unha ampliación da vivenda cando se produza un aumento da súa superficie habitable, mediante cerramento de parte descuberta ou por calquera outro medio, de forma permanente e durante todas as épocas do ano.