9.1.2. Base da dedución e porcentaxes

• A base máxima será de 9.040 euros anuais.

  Esta base será única para todas as cantidades investidas en vivenda habitual con excepción das destinadas a obras e instalacións de adecuación en vivenda habitual por razón de discapacidade, para as que existe unha base de dedución independente, sendo ambas as dúas deducións compatibles entre si.

• Forman parte da base da dedución as cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente.

  No caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de medidas de reforma económica, e demais gastos derivados da mesma como por exemplo as primas dos contratos de seguro de vida e de incendios, sempre que estean incluídos nas condicións dos préstamos hipotecarios obtidos para a adquisición ou rehabilitación da vivenda habitual.

  En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

• Non forman parte da base da dedución:

  • Cando se adquira unha vivenda habitual gozando da dedución por adquisición doutras vivendas habituais anteriores, non se poderá practicar dedución pola adquisición ou rehabilitación da nova en tanto as cantidades investidas na mesma non superen as investidas nas anteriores, na medida en que fosen obxecto de dedución.

  • Cando o alleamento dunha vivenda habitual xerase unha ganancia patrimonial  exenta por reinvestimento,  a base de dedución pola adquisición ou rehabilitación da nova minorarase no importe da ganancia patrimonial á que se aplique a exención por reinvestimento.

    Neste caso, non se poderá practicar dedución pola adquisición da nova mentres as cantidades investidas na mesma non superen tanto o prezo da anterior, na medida en que fose obxecto de dedución, como a ganancia patrimonial exenta por reinvestimento

  • Os gastos de conservación ou reparación. Con esta finalidade terán esta consideración:

    • Os efectuados regularmente coa finalidade de manter o uso normal dos bens materiais, como o pintado, revogo ou arranxo de instalacións.

    • Os de substitución de elementos, como instalacións de calefacción, ascensor, portas de seguridade ou outros.

    • As melloras.

    • A adquisición de prazas de garaxe, xardíns, parques, piscinas e instalacións deportivas e, en xeral, os anexos ou calquera outro elemento que non constitúa a vivenda propiamente dita, sempre que se adquiran independentemente desta .

      Se asimilan a vivendas as prazas de garaxe adquiridas con estas, co máximo de dous.

  • As cantidades que pola aplicación de cláusulas solo fosen satisfeitas polo contribuínte no exercicio, cando antes de finalizar o prazo de presentación de autoliquidación do   IRPF  polo devandito exercicio acádese un acordo de devolución das mismascon a entidade financeira, ou tal devolución proceda como consecuencia da execución ou cumprimento de sentenzas xudiciais ou laudos arbitrais.

  • Aquelas cantidades satisfeitas en exercicios anteriores polo contribuínte en aplicación das cláusulas solo obxecto da devolución que se destinen directamente pola entidade financeira no exercicio, tras o acordo co contribuínte afectado, sentenza ou laudo arbitral, a minorar o principal do préstamo.

• O porcentaxe de dedución aplicable á base de dedución será en todo caso do 7,50 %en tramo estatal, e da porcentaxe establecida na respectiva Comunidade Autónoma e, no seu defecto, o 7,50% no tramo autonómico.

  A Comunidade Autónoma de Cataluña estableceu no tramo autonómico as seguintes porcentaxes de dedución:

  1. O 7,5% con carácter xeral

  2. O 9% cando a vivenda habitual se adquirise antes do 30-07-2011, ou satisfixésense cantidades para a construción da mesma antes da devandita data sempre que se dean algunha das seguintes circunstancias:

     1. Ter 32 ou menos anos de idade á data de devindicación do imposto (normalmente, o 31de decembro).

     2. Estar no paro durante 183 días ou máis durante o exercicio.

     3. Ter un grao de discapacidade igual ou superior ao 65 por 100.

     4. Formar parte dunha unidade familiar que inclúa polo menos un fillo na data de devindicación do imposto.

     Ademais, cómpre que a base impoñible total, menos o mínimo persoal e familiar, na declaración do IRPF do contribuínte correspondente ao exercicio en que se aplica a dedución non exceda de 30.000 euros. No caso de tributación conxunta, este límite compútase de xeito individual para cada un dos contribuíntes que teña dereito á dedución por realizar investimentos na vivenda habitual durante o exercicio.

     Esta porcentaxe non se pode aplicar para os supostos de rehabilitación ou ampliación da vivenda habitual, ou achegas a contas vivendas.

  Comprobación da situación patrimonial

  A aplicación da dedución por investimento en vivenda requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período da imposición exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo polo menos na contía dos investimentos realizados, sen computar os intereses e demais gastos de financiamento.

  Con esta finalidade, non se computarán os incrementos ou diminucións de valor experimentado durante o período impositivo polos elementos patrimoniais que ao final do mesmo sigan formando parte do patrimonio do contribuínte.