7.3.7.1.2. Exemples d'emplenament

Exemple

El contribuent és propietari del 100% d'un immoble adquirit a títol onerós el 01/01/2003 per 140.000 euros. Les despeses i els tributs satisfets en l'adquisició són 10.000 euros.

El 01/01/2015 lloga l'immoble a “A” amb NIF : XXX i a "B" amb NIF: YYY. El lloguer venç el 30 de juny de 2020. La renda és de 800 euros mensuals i l'arrendador té dret a la reducció del 60%. El contribuent té pendent d'aplicar despeses de reparació del 2018 per 1.000 euros.

En el rebut de l'IBI que ascendix a 600 euros consten les següents dades: valor cadastral de la construcció 80.000 euros, valor cadastral del sòl 20.000 euros.

Les despeses de comunitat ascendixen a 30 euros mensuals.

L'1 de juliol de 2020 celebra un nou contracte a “C” amb NIF: “ZZZ”. Les despeses de formalització del contracte són 180 euros. La renda és de 900 euros mensuals. El contribuent no es pot beneficiar de la reducció del 60%.

Emplenament

El contribuent incorporarà l'immoble que ha estat en lloguer i marcarà la casella arrendament al ser l'únic ús que l'immoble va tindre el 2020.

Al tindre en l'exercici arrendaments amb dret a la reducció (Tipus 1) i sense dret a la reducció Tipus (2) haurà de donar d'alta 2 arrendaments.

La pren de dades de l'Arrendament celebrat l'1/1/2015 que venç el 30/06/2020 i que serà l'Arrendament 1 d'1 és la següent:

En la finestra Dades de l'arrendament es farà constar:
- Tipus d'arrendament: seleccionaria el Tipus 1
- Número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2020: 366 (182 dies d'1 de gener a 30 de juny) + (184 dies d'1 de juliol a 31 de desembre)
- Nombre de dies de durada d'este contracte d'arrendament el 2020: 182 dies (des de l'1 de gener a 30 de juny). Esta dada el programa el trasllada a la finestra d'"Amortització de l'immoble principal i millores"
- Data de contracte: 01/01/2015 i NIF de l'arrendatari: "XXX" i "YYY" (dada obligatòria al ser un contracte Tipus 1)

Per a este contracte celebrat el 2015 amb l'arrendatari “A" i "B" es consignaran els ingressos generats per aquell lloguer i les despeses associades al mateix.

Ingressos: (800 *6) = 4.800 euros
Despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament de 2016 a 2019. Import pendent de deduir: 1.000 euros (recorde que esta casella és única per immoble pel que el programa prorratejarà este import entre tots els arrendaments d'aquell immoble)
Tributs, recarregue i taxes: (50 *6) =300 euros de l'IBI
Despeses de comunitat: (30 *6) = 180 euros
Amortització. Sense perjudici que puguen ser modificats pel contribuent, en este cas les dades ja apareixeran complimentats i el programa reflectirà en la casella corresponent l'import de l'amortització.
- Tipus d'adquisició: onerosa
- Data d'adquisició: 01/01/2003
- Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2020: 182 dies (des de l'1 de gener a 30 de juny)
- Valor cadastral: 100.000 euros
- Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros
- Import d'adquisició: 140.000 euros
- Despeses i tributs inherents a la construcció: 10.000 euros

La pren de dades de l'Arrendament celebrat l'1/7/2020 serà la següent:

Punxarà “Alt Arrendament” per a reflectir totes les dades relacionades amb aquell contracte. El programa li indicarà que és l'Arrendament 2 de 2.

En la finestra Dades de l'arrendament es farà constar:
- Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 2
- Número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2020 (el programa traslladarà la dada recollida en l'altre arrendament) 366 dies (182 dies d'1 de gener a 30 de juny i 184 dies d'1 de juliol a 31 de desembre)
- Nombre de dies de durada d'este contracte d'arrendament el 2020: 184 dies (des de l'1 de juliol a 31 de desembre). Esta dada el programa el trasllada a la finestra d'"Amortització de l'immoble principal i millores"
- Data de contracte i NIF de l'arrendatari. Al ser un arrendament Tipus 2 no és necessària el seu emplenament i la casella apareixerà tancada.
- NIF de l'arrendatari: per als arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament i la casella apareixerà tancada.

Per a este contracte celebrat el 2020 amb l'arrendatari “C ” es consignaran els ingressos generats per aquell lloguer i les despeses associades al mateix.

Ingressos: (900 *6) = 5.400 euros
Despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament de 2016 a 2019. Import pendent de deduir: el calcula el programa (al ser una única casella per immoble el programa prorratejarà l'import dels 1.000 euros pendents entre tots els arrendaments d'aquell immoble)
Tributs, recarregue i taxes: (50 *6) =300 euros de l'IBI
Despeses de comunitat: (30 *6) = 180 euros
Despeses de formalització del contracte: 180 euros
Amortització. Sense perjudici que puguen ser modificats pel contribuent, en este cas les dades ja apareixeran complimentats i el programa reflectirà en la casella corresponent l'import de l'amortització.
- Tipus d'adquisició: onerosa
- Data d'adquisició: 01/01/2003
- Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2020: 184 dies (des de l'1 de juliol a 31 de desembre)
- Valor cadastral: 100.000 euros
- Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros
- Import d'adquisició: 140.000 euros
- Despeses i tributs inherents a la construcció: 10.000 euros

Exemple

El contribuent és propietari del 100% d'una casa adquirida a títol onerós el 01/12/2020 per 120.000 euros. Les despeses i els tributs satisfets en l'adquisició són 6.000 euros. Durant el 2020 va llogar la casa a:

L'arrendatari"A" 15 dies

L'arrendatari"B" 7 dies

L'arrendatari"C" 4 dies

L'arrendatari"D" 5 dies

El preu del lloguer és de 80 euros per dia. L'import de la prima d'assegurances és de 840 euros a l'any. El rebut de l'IBI ascendix a 900 euros anuals. El valor cadastral de la construcció és de 80.000 euros i el del sòl 20.000 euros.

El contribuent incorporarà l'immoble que ha estat en lloguer i marcarà la casella arrendament al ser l'únic ús que l'immoble va tindre el 2020. En este cas no és necessari donar d'alta un arrendament per cadascuna de les vegades que l'immoble va estar llogat.

En la finestra Tipus d'arrendament es farà constar:

Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 2
Número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat: 31 (15+7+4+5)
Nombre de dies de durada d'este contracte d'arrendament el 2020: 31 dies. Esta dada el programa el trasllada a la finestra d'"Amortització de l'immoble principal i millores"
Data de contracte i NIF de l'arrendatari. Al ser arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament i les caselles apareixeran tancades.
Ingressos: (15+7+4+5) *80= 2.480
Prima d'assegurances: 840* (31/365) = 71,34

Tributs, recarregue i taxes: 900 *(31/365) =76,44
Amortització. Sense perjudici que puguen ser modificats pel contribuent, en este cas les dades ja apareixeran complimentats i el programa reflectirà en la casella corresponent l'import de l'amortització.
- Tipus d'adquisició: onerosa
- Data d'adquisició: 01/12/2020
- Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2020: 31 dies
- Valor cadastral: 100.000 euros
- Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros
- Import d'adquisició: 120.000 euros
- Despeses i tributs inherents a la construcció 6.000 euros