7.3.7.1. Arrendament

S'inclouen en este apartat els immobles que en l'exercici hagen estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari haja percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre l'immoble (usdefruit).

En cas que l'immoble haguera tingut durant l'exercici uns altres usos també els haurà de marcar i reflectir les dades addicionals que se sol·liciten.

Recorde que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats. Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració; en el resum de la declaració apareixerà un "Pendent" en la casella de rendiments de capital immobiliari i fent clic sobre la mateixa podrà consignar les dades relatives a l'arrendament.

En la finestra d'"Informació addicional" consignarà:

Dades de l'arrendament

Tipus d'arrendament: haurà de reflectir la clau 1 (amb reducció del 60 %) o 2 (sense reducció del 60 %) segons qual siga el seu cas. Si durant l'exercici va tindre diversos contractes d'arrendaments Tipus 1, o arrendaments del Tipus 1 i arrendaments del Tipus 2, el programa li permet donar d'alta un arrendament i introduir totes les dades relatives al mateix; a continuació, punxant “Alt Arrendament” donarà d'alta l'altre lloguer i consignarà totes les dades referents al mateix.
El número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2020.
Nombre de dies de durada d'este contracte d'arrendament el 2020. Esta dada serà traslladat pel programa a la finestra d'"Amortització de l'immoble"
La data de contracte d'arrendament només per a arrendaments (Tipus 1) (si la data del contracte anara anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició).
El NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència, haurà de complimentar-se només per als arrendaments amb dret a la reducció del 60% (Tipus 1). Es podrà capturar un màxim de tres contractes d'arrendament cada any per cadascun dels immobles i 3 nif d'arrendataris per cadascun dels tres contractes.

Ingressos íntegres i despeses deduïbles

Per a cada immoble es consignarà els ingressos derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments. No obstant això, quan en l'exercici l'immoble haja tingut, entre altres casos, arrendaments amb dret a la reducció del 60% i sense dret a la mateixa, o diversos contractes d'arrendament amb dret a la reducció del 60%, o arrendaments a familiars i a uns altres arrendataris diferents dels familiars, els ingressos i les despeses s'hauran d'individualitzar per contracte.

Les quantitats pendents de deduir de 2016, 2017, 2018 i 2019 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constaren, de manera global, independentment dels tipus d'arrendaments que l'immoble haja tingut en l'exercici, al ser una casella única per immoble.

L'import total a deduir per estes despeses juntament amb els que per estos mateixos conceptes s'haja incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.

La informació relativa als imports pendents d'aplicació al principi de cada exercici, als aplicats i als pendents d'aplicar en exercicis futurs serà traslladada pel programa a l'Annex C1 de la declaració.

En el cas de despeses de reparació i conservació de 2020, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de servicis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflectisca el NIF dels qui realitzen les obres o presten els diferents servicis i tampoc la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària. Si opta per complimentar estes dades, la informació es traslladarà a l'Annex D de la declaració.

Arrendaments a familiars

Haurà d'indicar SI o NO en la casella establida a este efecte.

En el cas que l'arrendatari del bé immoble siga el cònjuge o un parent, inclosos els afines, fins el tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulte d'aplicar les regles de l'apartat de Renda Imputada.

Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en esta casella el rendiment mínim computable segons l'exposat en el paràgraf anterior.

Si existiren diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots anaren familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” a fi de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.