Concepte i requisits de la imputació de rendes immobiliàries
Concepte
Tenen la consideració de rendes immobiliàries imputades aquelles rendes que el contribuent ha d'incloure en seu base imposable per ser propietari o titular d'un dret real de gaudi sobre béns immobles que reunisquen els requisits que s'enumeren a continuació.
També genera rendes immobiliàries imputades la titularitat d'un dret real d'aprofitament per torns sobre béns immobles urbans, en els termes que, també, més avance es comenten.
En ambdós casos, ha de tractar-se d'immobles que no generen rendiments del capital ni estiguen afectes a activitats econòmiques.
Important: la concessió del dret d'ús de places d'aparcament per a residents no genera la imputació de rendes immobiliàries, al no constituir esta concessió un dret real.
Requisits de la imputació de rendes immobiliàries
La imputació de rendes immobiliàries està condicionada al fet que els immobles dels que estes rendes presumptes deriven complisquen els següents requisits:
-
Que es tracti de béns immobles urbans qualificats de tals en l'article 7 del text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març (BOE del 8), no afectes a activitats econòmiques.
-
Que es tracti d'immobles rústics amb construccions que no resulten indispensables per al desenvolupament d'explotacions agrícoles, ramaderes o forestals, no afectes a activitats econòmiques.
El concepte d'elements patrimonials afectes a activitats econòmiques es comenta en el Capítol 6.
-
Que no generen rendiments del capital . Els rendiments del capital poden derivar de l'arrendament de béns immobles, negocis o mines o de la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre béns immobles.
Els rendiments del capital es comenten en el Capítol 4 (Rendiments del capital immobiliari) i Capítol 5 (Rendiments de capital mobiliari) d'este Manual
-
Que no constituïsquen l'habitatge habitual del contribuent. A estos efectes, s'entenen que formen part de l'habitatge habitual del contribuent les places de garatge adquirides conjuntament amb l'immoble fins un màxim de dos.
-
Que no es tracti de solc no edificat, immobles en construcció ni d'immobles que, per raons urbanístiques, no siguen susceptibles d'ús.