8.2.6.2.4.3. Valor de transmissió: elements no afectes
VALOR DE TRANSMISSIÓ (Elements no afectes)
Després d'indicar les dates de transmissió i adquisició, a través d'una finestra de captura de dades haurà de facilitar les següents dades:
-
Import de la transmissió
Com a regla general, es consignarà l'import real pel qual l'alienació s'haguera efectuat.
Per un import real del valor d'alienació es prendrà l'efectivament satisfet, sempre que no resulte inferior al normal de mercat, cas en què prevaldrà este.
Quan la transmissió haguera sigut a títol lucratiu (herència o donació), es prendrà per un import real el que resulte de l'aplicació de les normes de l'Impost sobre Successions i Donacions.
-
Valor a l'efecte de l'impost sobre el patrimoni de l'any 2005 (exclusivament per a valors negociats en mercats organitzats adquirits abans del 31-12-1994)
Es consignarà el valor a l'efecte de l'impost sobre el patrimoni de l'any 2005. Este valor serà el valor de negociació mitja corresponent al quart trimestre de 2005 recollit en l'Ordre del Ministeri d'Economia i Hisenda EHA/492/2006, de 17 de febrer. El valor que ha de reflectir serà el resultat de multiplicar el nombre d'accions pel seu valor unitari
-
Despeses de la transmissió
Es consignaran les despeses i els tributs inherents a la transmissió quan resulten satisfets pel transmitent.
El resultat s'obtindrà de la diferència dels imports globals de les transmissions efectuades en l'exercici, indicant si alguna d'estes transmissions esta aplicada a la constitució de rendes vitalícies per a contribuents majors de 65 anys, o afectada per l'aplicació dels coeficients correctors, i l'import global de les adquisicions.
Haurà de marcar les caselles corresponents, en la transmissió d'elements patrimonials, si estos estan afectats pels coeficients reductors per a adquisicions realitzades abans de 31 de desembre de 1994. I si, per cada element, vol esgotar el límit que existix de 400.000 euros per poder aplicar estos coeficients.
-
OPERACIONS A TERMINIS: import cobrat l'any 2018 (art. 14.2.d) Llei)
Es consideren operacions a terminis o amb preu ajornat aquelles preu del qual es perceba, totalment o parcialment, mitjançant pagaments successius, sempre que el període transcorregut entre l'entrega o la posada a disposició i el venciment de l'últim termini siga superior a l'any.
En el cas d'operacions a terminis o amb preu ajornat, el contribuent podrà optar per imputar proporcionalment les rendes obtingudes en tals operacions, a mesura que es facen exigibles els cobraments corresponents.
Si es tracta d'una operació a terminis o amb preu ajornat, es consignarà una "X" en la casella establida a l'afecte i s'indicarà la part de l'import de transmissió cobrada l'any 2018 fora que s'opte per imputar íntegrament el guany o pèrdua patrimonial al moment de la transmissió.
L'exercici de l'acció per a la imputació temporal de l'aplicació del criteri de cobraments ajornats s'ha d'efectuar element per element consignant una “X” en la casella habilitada a este efecte que corresponga a l'element patrimonial.
En cas que l'operació s'haja realitzat al comptat, haurà de deixar-se esta casella sense complimentar.
-
EXEMPCIÓ PER REINVERSIÓ (HABITATGE HABITUAL)
Quan el guany patrimonial provinga de l'alienació de l'habitatge habitual i la quantitat obtinguda en la transmissió es reinvertisca totalment o parcialment en l'adquisició d'un altre habitatge habitual, haurà de reflectir-se l'import reinvertit o que es reinvertisca, sempre que es complisquen les condicions reglamentàriament previstes per a exonerar de gravamen el guany derivat de la venda.
El programa calcularà el guany patrimonial obtingut i l'import exempt, i traslladarà les dades a l'apartat G1.
-
Import reinvertit:
-
Import reinvertit fins 31-12-2018
Es reflectirà l'import reinvertit durant l'any 2018 en l'adquisició d'un nou habitatge habitual.
La reinversió haurà d'efectuar-se, d'una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys.
-
Import compromés a reinvertir, després de 2018, en els dos anys següents
Es farà constar l'import de la qual reinversió es compromet efectuar en els dos anys següents a la transmissió de l'habitatge anterior.
S'entendrà que la reinversió s'efectua dins de termini quan la venda s'haguera efectuat a terminis o amb preu ajornat, sempre que l'import dels terminis es destine a la finalitat indicada dins del període impositiu en què es vagen percebent.
-
-
Préstec per a l'adquisició de l'habitatge transmès pendent d'amortitzar:
Si per a adquirir l'habitatge transmès el contribuent haguera utilitzat finançament aliè, s'indicarà en esta casella el principal del préstec que es trobe pendent d'amortitzar en el moment de la transmissió.
-
TRANSMISSIÓ D'ELEMENTS PATRIMONIALS PER CONTRIBUENTS MAJORS DE 65 ANYS AMB REINVERSIÓ DE L'IMPORT OBTINGUT EN RENDES VITALÍCIES. (Apartat G6 de la declaració)
Queden exemptes de gravamen els guanys patrimonials que es posen de manifest amb motiu de la transmissió d'elements patrimonials per contribuents majors de 65 anys, sempre que l'import total obtingut per la transmissió es destine a constituir una renda vitalícia assegurada a favor seu.
Tinga's en compte que l'exempció per reinversió en rendes vitalícies també resulta aplicable als guanys patrimonials derivats de la transmissió d'elements patrimonials afectes a activitats econòmiques, així com a les obtingudes a través d'entitats en atribució de rendes quan el membre de l'entitat realitze la reinversió complint els requisits exigits.
Termini de la reinversió
La renda vitalícia haurà de constituir-se en el termini de sis mesos des de la data de transmissió de l'element patrimonial.
No obstant això, quan el guany patrimonial estiga sotmesa a retenció i el valor de transmisión minorat en l'import de la retenció es destine íntegrament a constituir una renda vitalícia en el citat termini de sis mesos. El termini per a destinar l'import de la retenció, si escau, a la constitució de la renda vitalícia s'ampliarà fins la finalització de l'exercici següent a aquell en el que s'efectue la transmissió.
Condicions i requisits per a l'aplicació de l'exempció
-
El contracte de renda vitalícia haurà de subscriure's entre el contribuent, que tindrà condición de beneficiari, i una entitat asseguradora.
En els contractes de renda vitalícia podran establir-se mecanismes de reversió o períodes certs de prestació o fórmules de contraassegurança en cas de defunció una vegada constituïda la renda vitalícia.
-
La renda vitalícia haurà de tindre una periodicitat inferior o igual a l'any, començant a percibirse en el termini d'un any des de la seua constitució, i l'import anual de les rendes no podrà decréixer en més d'un cinc per cent respecte de l'any anterior.
-
c) El contribuent haurà de comunicar a l'entitat asseguradora que la renda vitalícia que es contracta constituïx la reinversió de l'import obtingut per la transmissió d'elements patrimonials, a l'efecte de l'aplicació de l'exempció prevista en este article.
Límit màxim de la reinversió
La quantitat màxima total de la qual reinversió en la constitució de rendes vitalícies donarà dret a aplicar l'exempció serà de 240.000 euros.
Si com a conseqüència de la reinversió de l'import d'una transmissió en una renda vitalícia se superara, considerant les reinversions anteriors, la quantitat de 240.000 euros, únicamente es considerarà reinvertit l'import de la diferència entre 240.000 euros i l'import de les reinversions anteriors.
Reinversió parcial
Quan l'import reinvertit siga inferior al total del que s'ha percebut en la transmissió, únicamente s'exclourà de tributació la part proporcional del guany patrimonial obtingut que corresponga a la quantitat reinvertida.
Reinversió en any diferent al de l'alienació
Quan la reinversió no es realitze en el mateix any de l'alienació, el contribuent vindrà obligat a fer constar en la declaració de l'exercici en el que s'obtinga el guany de patrimoni la seua intenció de reinvertir en les condicions i terminis assenyalats, complimentant per això els epígrafs G2, pàgines 11 i 12, i G6 de la pàgina 13, respectivament, de la declaració.
Incompliment de les condicions de la reinversió anticipació, total o parcial, dels derechos econòmics derivats de la renda vitalícia constituïda
L'incompliment de qualsevol de les condicions establides en este article, o la anticipación, total o parcial, dels drets econòmics derivats de la renda vitalícia constituïda, determinarà el sotmetiment a gravamen del guany patrimonial corresponent.
En eixe cas, el contribuent imputarà el guany patrimonial no exempt a l'any de seu obtención, practicant autoliquidació complementària, amb inclusió dels interessos de demora, i es presentarà en el termini que mitjance entre la data en què es produïsca l'incompliment i la finalització del termini reglamentari de declaració corresponent al període impositiu en què es produïsca este incompliment.
-
OPERACIONS DE RECOMPRA DE L'ELEMENT TRANSMÉS
Es marcarà esta casella si la transmissió origina una pèrdua i els elements patrimonials transmesos (o valors homogenis) han sigut adquirits novament en els terminis i condicions prevists en l'article 33.5, lletres e), f) i g) de la Llei de l'impost, ja que la pèrdua patrimonial no haurà de computar-se fins que no es produïsca la posterior transmissió definitiva dels elements patrimonials (o valors homogenis) readquirits. No obstant això, la pèrdua haurà de ser declarada i quantificada en la declaració de l'exercici en el que s'haguera generat encara que no s'integre a efectes liquidatoris.
-
GUANYS PATRIMONIALS OBTINGUTS PER LA TRANSMISSIÓ D'IMMOBLES URBANS ADQUIRITS DE FORMA ONEROSA ENTRE EL 12 DE MAIG I 31 DE DESEMBRE DE 2012
Haurà de marcar amb una X, en la casella corresponent si el guany produit és per l'alienació d'un immoble urbà adquirit entre les dates 12 de maig de 2012 i 31 de desembre de 2012.