8.2.6.2.4. Guanys i pèrdues patrimonials derivats de transmissions d'uns altres elements patrimonials
S'inclouran en aquest apartat els guanys i pèrdues patrimonials (que no procedeixin d'Institucions d'Inversió Col·lectiva o de premis, ni d'accions admeses a negociació en mercats oficials que han de declarar-se en els apartats anteriors), que es posin de manifest amb motiu de transmissions d'elements patrimonials o millores realitzades en els mateixos.
Exempció per reinversió en habitatge habitual
Quan el guany patrimonial derivi de la transmissió de l'habitatge habitual del contribuent i a la mateixa li sigui d'aplicació l'exempció per reinversió (total o parcial) hauran de complimentar-se les dades exigides en aquest apartat.
Podran gaudir d'exempció els guanys patrimonials que es posin de manifest en la transmissió de l'habitatge habitual del contribuent quan l'import total del valor de transmissió es reinverteixi en l'adquisició o rehabilitació d'un nou habitatge habitual.
A aquests efectes, s'entendrà que el contribuent està transmetent el seu habitatge habitual, quan constitueixi el seu habitatge habitual en aquell moment o hagués tingut tal consideració fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors a la data de transmissió.
Per aplicar l'exempció per reinversió no és necessari que es produeixi una reinversió material efectiva dels fons obtinguts en la transmissió de l'habitatge habitual-el que comportaria que només es podrien considerar reinvertides les quantitats desembossades de manera efectiva en el nou habitatge però no l'import finançat - sinó que la reinversió ha d'entendre's en sentit econòmic considerant la totalitat del valor d'adquisició del nou habitatge independentment de si el seu import ha estat satisfet o finançat.
Igualment donaran dret a l'exempció per reinversió les quantitats obtingudes en l'alienació que es destinin a satisfer el preu d'un nou habitatge habitual que s'hagués adquirit en el termini dels dos anys anteriors a aquella.
Termini per a la reinversió
La reinversió de l'import obtingut en l'alienació haurà d'efectuar-se, d'una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys.
S'entendrà que la reinversió s'efectua dins termini quan la venda s'hagués efectuat a terminis o amb preu ajornat, sempre que l'import dels terminis es destini a la finalitat indicada dins el període impositiu en què es vagin percebent.
Quan, conforme al que disposen els paràgrafs anteriors, la reinversió no es realitzi en el mateix any de l'alienació, el contribuent vindrà obligat a fer constar en la declaració de l'Impost de l'exercici en el que s'obtingui el guany de patrimoni la seva intenció de reinvertir en les condicions i terminis assenyalats.
Amb motiu de l'estat d'alarma declarat arran de l'epidèmia de COVID-19 el termini de dos anys previst per a la reinversió s'ha paralitzat des del 14 de març de 2020, data d'entrada en vigor del Reial decret 463/2020, fins al 30 de maig de 2020.
Així mateix el termini previst en l'article 41 bis.3 del Reglament de l'IRPF computat des que l'habitatge va deixar de ser habitual fins que es ven també s'ha vist afectat per l'esmentada paralització.
Reinversió parcial
En el cas reinversió parcial només s'exclourà de gravamen la part proporcional del guany patrimonial que correspongui a la quantitat efectivament invertida en les condicions d'aquest article.
Incompliment de les condicions
L'incompliment de qualsevol de les condicions establertes en aquest article determinarà el sotmetiment a gravamen de la part del guany patrimonial corresponent.
En aquest cas, el contribuent imputarà la part del guany patrimonial no exempt a l'any de la seva obtenció, practicant declaració-liquidació complementària, amb inclusió dels interessos de demora, i es presentarà en el termini que mitjanci entre la data en què es produeixi l'incompliment i la finalització del termini reglamentari de declaració corresponent al període impositiu en què es produeixi aquest incompliment