Exemples d'emplenament

1. Exemple

   El contribuent és propietari del 100% d'un immoble adquirit a títol onerós el 01/01/2003 per 140.000 euros. Les despeses i els tributs satisfets en l'adquisició són 10.000 euros.

   El 01/01/2015 lloga l'immoble a “A” amb NIF : XXX i a "B" amb NIF: YYY. El lloguer va vèncer el 30 de juny de 2021. La renda és de 800 euros mensuals i l'arrendador té dret a la reducció del 60%. El contribuent té pendent d'aplicar despeses de reparació del 2018 per 1.000 euros.

   En el rebut de l'IBI que ascendeix a 600 euros consten les següents dades: valor cadastral de la construcció 80.000 euros, valor cadastral del sòl 20.000 euros.

   Les despeses de comunitat ascendeixen a 30 euros mensuals.

   L'1 de juliol de 2021 celebra un nou contracte a “C” amb NIF: “ZZZ”. Les despeses de formalització del contracte són 180 euros. La renda és de 900 euros mensuals. El contribuent no es pot beneficiar de la reducció del 60%.

   Emplenament

   El contribuent incorporarà l'immoble que ha estat en lloguer i marcarà la casella arrendament en ser l'únic ús que l'immoble va tenir el 2021.

   En tenir en l'exercici arrendaments amb dret a la reducció (Tipus 1) i sense dret a la reducció Tipus (2) haurà de donar d'alta 2 arrendaments.

   La presa de dades de l'Arrendament celebrat l'1/1/2015 que venç el 30/06/2021 i que serà l'Arrendament 1 d'1 és la següent:

   En la finestra Dades de l'arrendament es farà constar:

   • Tipus d'arrendament: seleccionaria el Tipus 1

   • Número total de dies en els que l'immoble va estar 365 (181 dies d'1 de gener a 30 de juny) + (184 dies d'1 de juliol a 31 de desembre)

   • Nombre de dies de durada d'aquest contracte d'arrendament el 2021: 181 dies (des de l'1 de gener a 30 de juny). Aquesta dada el programa el traslladarà a la finestra d'"Amortització de l'immoble principal i millores"

   • Data de contracte: 01/01/2015 i NIF de l'arrendatari: "XXX" i "YYY" (dada obligatòria en ser un contracte Tipus 1)

   • Ingressos: (800 *6) = 4.800 euros

   • Despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament de 2017 a 2020. Import pendent de deduir: 1.000 euros (recordi que aquesta casella és única per immoble per la qual cosa el programa prorratejarà aquest import entre tots els arrendaments d'aquell immoble)

   • Tributs, recàrrec i taxes: (50 *6) =300 euros de l'IBI

   • Despeses de comunitat: (30 *6) = 180 euros

   • Amortització. Sens perjudici que puguin ser modificats pel contribuent, en aquest cas les dades ja apareixeran emplenats i el programa reflectirà en la casella corresponent l'import de l'amortització.

     • Tipus d'adquisició: onerosa

     • Data d'adquisició: 01/01/2003

     • Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2021: 181 dies (des de l'1 de gener a 30 de juny)

     • Valor cadastral: 100.000 euros

     • Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros

     • Import d'adquisició: 140.000 euros

     • Despeses i tributs inherents a la construcció: 10.000 euros

   La presa de dades de l'Arrendament celebrat l'1/7/2021 serà la següent:

   Punxarà “Alt Arrendament” per reflectir totes les dades relacionades amb aquell contracte. El programa li indicarà que és l'Arrendament 2 de 2.

   • Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 2

   • Número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2021 (el programa traslladarà la dada recollida en l'altre arrendament) 365 dies (181 dies d'1 de gener a 30 de juny i 184 dies d'1 de juliol a 31 de desembre)

   • Nombre de dies de durada d'aquest contracte d'arrendament el 2021: 184 dies (des de l'1 de juliol a 31 de desembre). Aquesta dada el programa el trasllada a la finestra d'"Amortització de l'immoble principal i millores"

   • Data de contracte i NIF de l'arrendatari. En ser un arrendament Tipus 2 no és necessària el seu emplenament i la casella apareixerà tancada.

   • NIF de l'arrendatari: per als arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament i la casella apareixerà tancada.

   • Ingressos: (900 *6) = 5.400 euros

   • Despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament de 2017 a 2020. Import pendent de deduir: el calcula el programa (en ser una única casella per immoble el programa prorratejarà l'import dels 1.000 euros pendents entre tots els arrendaments d'aquell immoble)

   • Tributs, recàrrec i taxes: (50 *6) =300 euros de l'IBI

   • Despeses de comunitat: (30 *6) = 180 euros

   • Despeses de formalització del contracte: 180 euros

   • Amortització. Sens perjudici que puguin ser modificats pel contribuent, en aquest cas les dades ja apareixeran emplenats i el programa reflectirà en la casella corresponent l'import de l'amortització.

     • Tipus d'adquisició: onerosa

     • Data d'adquisició: 01/01/2003

     • Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2021: 184 dies

     • Valor cadastral: 100.000 euros

     • Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros

     • Import d'adquisició: 140.000 euros

     • Despeses i tributs inherents a la construcció 10.000 euros

2. Exemple

   El contribuent és propietari del 100% d'una casa adquirida a títol onerós el 01/12/2021 per 120.000 euros. Les despeses i els tributs satisfets en l'adquisició són 6.000 euros. Durant el 2021 va llogar la casa a:

   L'arrendatari"A" 15 dies

   L'arrendatari"B" 7 dies

   L'arrendatari"C" 4 dies

   L'arrendatari"D" 5 dies

   El preu del lloguer és de 80 euros per dia. L'import de la prima d'assegurances és de 840 euros a l'any. El rebut de l'IBI ascendeix a 900 euros anuals. El valor cadastral de la construcció és de 80.000 euros i el del sòl 20.000 euros.

   El contribuent incorporarà l'immoble que ha estat en lloguer i marcarà la casella arrendament en ser l'únic ús que l'immoble va tenir el 2021. En aquest cas no és necessari donar d'alta un arrendament per cadascuna de les vegades que l'immoble va estar llogat.

   En la finestra Tipus d'arrendament es farà constar:

   • Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 2

   • Número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat: 31 (15+7+4+5)

   • Nombre de dies de durada d'aquest contracte d'arrendament el 2021: 31 dies. Aquesta dada el programa el trasllada a la finestra d'"Amortització de l'immoble principal i millores"

   • Data de contracte i NIF de l'arrendatari. En ser arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament i les caselles apareixeran tancades.

   • Ingressos: (15+7+4+5) *80= 2.480

   • Prima d'assegurances: 840* (31/365) = 71,34

   • Tributs, recàrrec i taxes: 900 *(31/365) =76,44

   • Amortització. Sens perjudici que puguin ser modificats pel contribuent, en aquest cas les dades ja apareixeran emplenats i el programa reflectirà en la casella corresponent l'import de l'amortització.

     • Tipus d'adquisició: onerosa

     • Data d'adquisició: 01/12/2021

     • Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2021: 31 dies

     • Valor cadastral: 100.000 euros

     • Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros

     • Import d'adquisició: 120.000 euros

     • Despeses i tributs inherents a la construcció 6.000 euros