Salta al contingut principal
Model 100. Declaració de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques 2021

7.3.7.1. Arrendament

S'inclouen en aquest apartat els immobles que en l'exercici hagin estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari hagi percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi (usdefruit).

En cas que l'immoble hagués tingut durant l'exercici uns altres usos també els haurà de marcar i reflectir les dades addicionals que se sol·licitin.

Recordi que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats.

Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració; en el resum de la declaració apareixerà un "Pendent" en la casella de rendiments de capital immobiliari, fent clic sobre  el mateix li mostrarà la relació de béns immobles; punxant "Editar" en  els  immobles arrendats podrà consignar els imports en l'apartat d'"Informació addicional".

podrà consignar les dades relatives a l'arrendament.

Informació addicional

En la finestra d'"Informació addicional" consignarà:

  1. Dades de l'arrendament

    • Tipus d'arrendament: haurà de reflectir la clau 1 (amb reducció del 60%) o 2 (sense reducció del 60%) segons qual sigui el seu cas.

      Si durant l'exercici va tenir diversos contractes d'arrendaments Tipus 1, o arrendaments del Tipus 1 i arrendaments del Tipus 2, el programa li permet donar d'alta un arrendament i introduir totes les dades relatives al mateix; a continuació, punxant “Alt Arrendament” donarà d'alta l'altre lloguer i consignarà totes les dades referents a aquell arrendament.

    • El número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2021.

    • Nombre de dies de durada d'aquest contracte d'arrendament el 2021. Aquesta dada serà traslladat pel programa a la finestra d'"Amortització de l'immoble"

    • La data de contracte d'arrendament només per a arrendaments (Tipus 1) (si la data del contracte fos anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició).

    • El NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència, haurà de complimentar-se només per als arrendaments amb dret a la reducció del 60% (Tipus 1). Es podrà capturar un màxim de tres contractes d'arrendament cada any per cadascun dels immobles i 3 nif d'arrendataris per cadascun dels tres contractes.

  2. I ngresos íntegres i despeses deduïbles

    Per a cada immoble es consignarà  els ingressos derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments.

    No obstant això, quan en l'exercici l'immoble hagi tingut, entre altres casos, arrendaments amb dret a la reducció del 60% i sense dret a la mateixa, o diversos contractes d'arrendament amb dret a la reducció del 60%, o arrendaments a familiars i a uns altres arrendataris diferents dels familiars, els ingressos i les despeses s'hauran d'individualitzar per contracte.

    Les quantitats pendents de deduir de 2017, 2018, 2019 i 2020 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constessin, de manera global, independentment dels tipus d'arrendaments que l'immoble hagi tingut en l'exercici, en ser una casella única per immoble.

    L'import total a deduir per aquestes despeses juntament amb els que per aquests mateixos conceptes s'hagi incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.

    La informació relativa als imports pendents d'aplicació al principi de cada exercici, als aplicats i als pendents d'aplicar en exercicis futurs serà traslladada pel programa a l'Annex C1 de la declaració.

    En el cas de despeses de reparació i conservació de 2021, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de serveis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflecteixi el NIF dels qui realitzan les obres o presten els diferents serveis i tampoc la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària.

    Si opta per complimentar aquestes dades, la informació es traslladarà a l'Annex D de la declaració.

    Despesa deduïble corresponent a lloguers de locals a determinats empresaris durant els mesos de gener, febrer i març de 2021 (Reial Decret llei 35/2020, de 22 de desembre):

    Quan l'arrendador hagi subscrit un contracte d'arrendament per a ús diferent d'habitatge amb un arrendatari que destini l'immoble al desenvolupament d'una activitat econòmica classificada en la divisió 6 o en els grups 755, 969, 972 i 973 de la secció primera de les Tarifes de l'IAE, podrà computar com a despesa deduïble  la quantia de la rebaixa en la renda de l'arrendament que voluntàriament haguessin acordat a partir de 14 de març de 2020 i que correspongui a les mensualitats meritades durant els mesos de gener, febrer i març de 2021.

    El que disposa el paràgraf anterior no resultarà aplicable quan l'arrendador sigui un gran tenidor (entenent per tal, entre altres casos, la persona física que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2).

    No cap aplicar aquesta despesa quan la rebaixa en la renda  es compensi amb posterioritat per l'arrendatari mitjançant increments en les rendes posteriors o altres prestacions o quan els arrendataris siguin una persona o entitat vinculada amb l'arrendador en el sentit de l'article 18 de la Llei de l'impost sobre Societats o estiguin units amb aquell per vincles de parentesc, inclòs el cònjuge, en línia directa o col·lateral, consanguínia o per afinitat fins al segon grau inclusivament.

    L'arrendador consignarà en la declaració:

    • En la casella Despesa deduïble corresponent a lloguers de locals a determinats empresaris durant els mesos de gener, febrer i març de 2021 (Reial Decret llei 35/2020, de 22 de desembre): la rebaixa corresponent a les mensualitats meritades el gener, febrer i març.

    • El NIF de l'arrendatari

  3. Arrendaments a familiars

    Haurà d'indicar SI o NO en la casella establerta a l'efecte.

    En cas que l'arrendatari del bé immoble sigui el cònjuge o un parent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulti d'aplicar les regles de l'apartat Imputació de Rendes Immobiliàries.

    Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en aquesta casella el rendiment mínim computable segons el que ha exposat en el paràgraf anterior.

    Si existissin diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots fossin familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” per tal de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.

  1. Amortització
  2. Exemples d'emplenament