Concepte i requisits de la imputació de rendes immobiliàries
Concepte
Tenen la consideració de rendes immobiliàries imputades aquelles rendes que el contribuent ha d'incloure en la seva base imposable per ser propietari o titular d'un dret real de gaudi sobre béns immobles que reuneixin els requisits que s'enumeren a continuació.
També genera rendes immobiliàries imputades la titularitat d'un dret real d'aprofitament per torns sobre béns immobles urbans, en els termes que, també, més endavant es comenten.
En ambdós casos, ha de tractar-se d'immobles que no generin rendiments del capital ni estiguin afectes a activitats econòmiques.
Important: la concessió del dret d'ús de places d'aparcament per a residents no genera la imputació de rendes immobiliàries, al no constituir aquesta concessió un dret real.
Requisits de la imputació de rendes immobiliàries
La imputació de rendes immobiliàries està condicionada al fet que els immobles dels que aquestes rendes presumptes deriven compleixin els següents requisits:
-
Que es tracti de béns immobles urbans qualificats de tals en l'article 7 del text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març (BOE del 8), no afectes a activitats econòmiques.
-
Que es tracti d'immobles rústics amb construccions que no resultin indispensables per al desenvolupament d'explotacions agrícoles, ramaderes o forestals, no afectes a activitats econòmiques.
El concepte d'elements patrimonials afectes a activitats econòmiques es comenta en el Capítol 6.
-
Que no generin rendiments del capital . Els rendiments del capital poden derivar de l'arrendament de béns immobles, negocis o mines o de la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre béns immobles.
Els rendiments del capital es comenten en el Capítol 4 (Rendiments del capital immobiliari) i Capítol 5 (Rendiments de capital mobiliari) d'aquest Manual
-
Que no constitueixin l'habitatge habitual del contribuent. A aquests efectes, s'entenen que formen part de l'habitatge habitual del contribuent les places de garatge adquirides conjuntament amb l'immoble fins a un màxim de dos.
-
Que no es tracti de sòl no edificat, immobles en construcció ni d'immobles que, per raons urbanístiques, no siguin susceptibles d'ús.