Per inversió en rehabilitació d'habitatges destinats a lloguer en nuclis rurals

Normativa: Art. 7.3 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits, aprovat per Decret Legislatiu 1/2013, de 12 de setembre.

Quantia de la deducció

El 15 per 100 de les quantitats invertides en actuacions de rehabilitació d'habitatges.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20.U.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substitueixi.

  A l'efecte del que disposa l'article 20.U.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit són obres de rehabilitació d'edificacions les que reuneixin els següents requisits :

  1. Que el seu objecte principal sigui la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complert aquest requisit quan més del 50 per cent del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.

  2. Que el cost total de les obres a què es refereixi el projecte excedeixi el 25 per cent del preu d'adquisició de l'edificació si s'hagués efectuada aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tingués l'edificació o part de la mateixa en el moment d'aquest inici. A aquests efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.

• L'habitatge ha d'estar situada en un  municipi o en una entitat local menor  de Castilla y León que, en el moment de l'adquisició o rehabilitació, no excedeixi:

  • - 10.000 habitants, amb caràcter general, o

  • - 3.000 habitants si dista menys de 30 quilòmetres de la capital de la província.

  Com assenyala l'Ordre HAC/197/2015, de 3 de març (BOCYL 20-03-2015) s'actualitzarà amb data 1 de gener de cada any les llistes dels municipis (des de l'1 de gener de 2016, les poblacions) que compleixen els requisits previstos en la normativa autonòmica per a l'aplicació de beneficis fiscals en els tributs cedits sobre els quals la Comunitat de Castilla y León tingui atribuïdes competències normatives. Aquestes llistes es publicaran en el Portal Tributari de la Junta de Castilla y León. Vegeu sobre això https://tributs.jcyl.és

• El valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

1. Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobi llogada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins al tercer grau de parentesc (tant col·laterals per consanguinitat com per afinitat) del propietari de l'habitatge.

2. Que, si durant els cinc anys previstos en la lletra anterior, es produïssin períodes en els que l'habitatge no estigués efectivament llogada, l'habitatge es trobi oferta per al lloguer d'acord amb els requisits que s'estableixin mitjançant ordre de la conselleria competent en matèria d'hisenda.

   Amb efectes a partir del 12 de juliol de 2019, l'Ordre EYH/668/2019, de 4 de juliol (BOCYL de l'11), determina quan un habitatge rehabilitat en una població rural es troba oferta per al lloguer, havent de reunir els següents requisits:

   1r. Els contribuents interessats a aplicar aquesta deducció han de tenir l'immoble efectivament llogat o ofert per al seu lloguer.

   2n. Tindran la condició d'immobles oferts per al lloguer aquells arrendament del qual s'anunciï o publiciti a través d'un o diversos dels següents mitjans:

   1. Mitjançant cartells en el propi immoble objecte de l'arrendament.
   2. A través de diferents mitjans publicitaris, inclosos els portals específics d'Internet.
   3. A través d'agències immobiliàries, incloent també els anuncis que aquestes puguin incorporar en els seus propis portals immobiliaris.

   4. A través d'agents immobiliaris.

   3r. Els immobles oferts per al lloguer no podran estar efectivament ocupats durant el període de temps en què estiguin oferts per al lloguer. Els consums de subministraments associats a l'ús de l'habitatge, com ara electricitat, aigua, gas i/o telèfon, han d'evidenciar que l'habitatge no es troba ocupada durant aquest període de temps.

3. Que l'import del lloguer mensual no superi els 300 euros. L'import del lloguer mensual serà la renda que lliurement estipulin les parts, i pels conceptes que es pactin. Si en el contracte no es fa estipulació en contra, les despeses generals de l'habitatge, com ara IBI, taxes municipals, despeses de comunitat, etc., seran a càrrec de l'arrendador, d'acord amb la normativa civil que regula la matèria; si en el contracte de lloguer es pacta la repercussió d'aquelles despeses, seran per compte de l'arrendatari i formaran part de l'import del lloguer.

4. Que la fiança legal arrendatícia es trobi dipositada conforme el que estableix la normativa aplicable.

Base màxima de deducció

La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats realment satisfetes pel contribuent per a la realització de les actuacions de rehabilitació, amb el límit màxim de 20.000 euros, tant en tributació individual com en conjunta.

Pèrdua del dret a la deducció practicada

Normativa: Vegeu l'article 10 del Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits.

Quan en períodes impositius posteriors al de la seva aplicació es perdi el dret, en tot o en part, a les deduccions practicades, el contribuent estarà obligat a sumar a la quota líquida autonòmica meritada en l'exercici en què s'hagin incomplert els requisits de la deducció les quantitats indegudament deduïdes, més els interessos de demora als que es refereix l'article 26.6 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.