Rendiments del capital immobiliari
Despeses deduïbles per a la determinació del rendiment net
Saldos de dubtós cobrament
L'article 15 del Reial Decret llei 35/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents de suport al sector turístic, l'hostaleria i el comerç i en matèria tributària (BOE del 23), redueix en els exercicis 2020 i 2021 de sis a tres mesos el termini perquè les quantitats degudes pels arrendataris tinguin la consideració de saldo de dubtós cobrament i puguin deduir-se dels rendiments íntegres del capital immobiliari.
Així mateix, s'estableix la possibilitat que reglamentàriament es pugui modificar aquest termini.
Rebaixa en la renda arrendatícia pel lloguer de locals a determinats empresaris durant el període impositiu 2021
L'article 13 del Reial Decret llei 35/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents de suport al sector turístic, l'hostaleria i el comerç i en matèria tributària (BOE del 23), ha afegit una nova disposició addicional quaranta-novena en la Llei de l'IRPF, que permet als arrendadors diferents dels “grans tenidors” que haguessin subscrit un contracte de lloguer per a ús diferent del d'habitatge i arrendataris dels quals destinin l'immoble al desenvolupament d'una activitat econòmica, computar com a despesa deduïble dels rendiments de capital immobiliari la quantia de la rebaixa en la renda arrendatícia que voluntàriament haguessin acordat a partir de 14 de març de 2020, corresponents a les mensualitats meritades durant els mesos de gener, febrer i març de 2021, quan es tracti de lloguers de locals realitzat a determinats empresaris, sempre que es compleixin els requisits exigits per la norma.
Quantitats destinades a l'amortització: Immobles adquirits a títol gratuït
El Tribunal Suprem en la seva Sentència núm. 1130/2021, de 15 de setembre, ha fixat com a criteri interpretatiu que, afectes de determinar l'amortització aplicable en el cas d'immobles adquirits a títol gratuït per herència o donació, el cost d' adquisició satisfet serà el valor del bé adquirit en aplicació de les normes sobre Impost sobre Successions o Donacions o el seu valor comprovat en aquests gravàmens (exclòs del còmput el valor del sòl), més les despeses i els tributs inherents a l'adquisició que correspongui a la construcció i, si escau, la totalitat de les inversions i millores efectuades en els béns adquirits.
Reduccions del rendiment net
Reducció per arrendament d'immobles destinats a habitatge
L'article 3.Dos de la Llei 11/2021, de 9 de juliol, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal, amb efectes des de l'11 de juliol de 2021, va modificar l'article 23.2 de la Llei de l'IRPF per clarificar la redacció de la reducció per l'arrendament de béns immobles destinats a habitatge, de manera que aquesta reducció només es pugui aplicar sobre el rendiment net positiu calculat pel contribuent en seu declaració-liquidació o autoliquidació, sense que sigui procedent la seva aplicació sobre el rendiment net positiu calculat durant la tramitació d'un procediment de comprovació