Excepcions

Les excepcions a la regla general són les operacions que, essent realitzades per empresaris o professionals, estan subjectes al concepte de «Transmissions Patrimonials Oneroses» de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.

Podem fer la següent classificació:

1. Operacions realitzades per empresaris o professionals subjectes i exemptes d'IVA :

   Les entregues, arrendaments, constitució o transmissió de drets reals d'ús o gaudi sobre béns immobles, llevat que es renunciï a l'exempció a l'IVA.

2. Operacions realitzades per empresaris o professionals no subjectes a l'IVA:

   Les entregues d'immobles que estiguin inclosos en la transmissió d'un conjunt d'elements corporals i, si escau, incorporals que, formant part del patrimoni empresarial o professional, constitueixin una unitat econòmica autònoma en el transmitent, capaç de desenvolupar una activitat empresarial o professional pels seus propis mitjans.

L'Agència Tributària ha posat a disposició dels subjectes passius una eina d'assistència virtual d'IVA denominat «Qualificador d'Operacions Immobiliàries», amb la finalitat de determinar la tributació d'operacions de compravenda i arrendament d'immobles per IVA o ITP, qui és la persona que ha d'ingressar l'impost i si la factura porta IVA.