7.3.7.1. Arrendamento

Inclúense neste apartado os inmobles que no exercicio estivesen arrendado, subarrendados ou cedidos a terceiros ou cando o propietario percibise rendementos pola constitución ou cesión de dereitos ou facultades de uso ou gozo (usufruto).

No caso de que o inmoble tivese durante o exercicio outros usos tamén teraos que marcar e reflectir os datos adicionais que se soliciten.

Lembre que na incorporación só se trasladan os datos identificativos dos inmobles arrendados.

Os ingresos e gastos téñense que cubrir na propia declaración; no resumo da declaración aparecerá unha "Pendente" no recadro de rendementos de capital inmobiliaria, facendo clic sobre  o mesmo mostraralle a relación de bens inmobles; picando "Editar" nos   inmobles arrendados poderá consignar os importes no apartado de "Información adicional".

poderá consignar os datos relativos ao arrendamento.

Información adicional

Na xanela de "Información adicional" consignará:

1. Datos do arrendamento

   • Tipo de arrendamento: terá que reflectir a clave 1 (con redución do 60 %) ou 2 (sen redución do 60 %) segundo cal sexa o seu caso.

     Se durante o exercicio tivo varios contratos de arrendamentos Tipo 1, ou arrendamentos do Tipo 1 e arrendamentos do Tipo 2, o programa permítelle dar de alta un arrendamento e introducir todos os datos relativos ao mesmo; a continuación, picando “Alto Arrendamento” dará de alta o outro alugamento e consignará todos os datos referentes a ese arrendamento.

   • O número total de días en que o inmoble estivo arrendado en 2021.

   • Número de días de duración deste contrato de arrendamento en 2021. Este dato será trasladado polo programa á xanela de "Amortización do inmoble "

   • A data de contrato de arrendamento só para arrendamentos (Tipo 1) (se a data do contrato fose anterior á data de adquisición consignarase como data do contrato a de adquisición).

   • O NIF do arrendatario/s, ou se é o caso o nº de identificación no país de residencia, deberá cubrirse só para os arrendamentos con dereito á redución do 60 %(Tipo 1). Poderase capturar un máximo de tres contratos de arrendamento cada ano por cada un dos inmobles e 3 nifs de arrendatarios por cada un dos tres contratos.

2. I ngresos íntegros e gastos deducibles

   Para cada inmoble consignarase  os ingresos derivados do mesmo e o importe dos gastos necesarios para a obtención deses rendementos.

   Non obstante, cando no exercicio o inmoble tivese, entre outros casos, arrendamentos con dereito á redución do 60 %e sen dereito á mesma, ou varios contratos de arrendamento con dereito á redución do 60 %, ou arrendamentos a familiares e a outros arrendatarios distintos dos familiares, os ingresos e gastos teranse que individualizar por contrato.

   As cantidades pendentes de deducir de 2017, 2018, 2019 e 2020 correspondentes a gastos de reparación e conservación e intereses e outros gastos de financiamento, consignaranse, se non constasen, de maneira global, con independencia dos tipos de arrendamentos que o inmoble tivese no exercicio, ao ser un recadro único por inmoble.

   O importe total a deducir por estes gastos canda os que por estes mesmos conceptos incorrésese no exercicio, non poderá exceder, para cada ben ou dereito, da contía dos rendementos íntegros obtidos. O cálculo será realizado polo programa.

   A información relativa aos importes pendentes de aplicación ao principio de cada exercicio, aos aplicados e ás pendentes de aplicar en exercicios futuros será trasladada polo programa ao Anexo C1 da declaración.

   No caso de gastos de reparación e conservación de 2021, de formalización de contrato, de defensa xurídica, de servizos persoais reportados por terceiros e de melloras, non cómpre que reflicta o NIF de quen realizan as obras ou prestan os distintos servizos e tampouco a data de realización das melloras por ser datos de formalización voluntaria.

   Se opta por cubrir estes datos, a información trasladarase ao Anexo D da declaración.

   Gasto deducible correspondente a alugamentos de locais a determinados empresarios nos meses de xaneiro, febreiro e marzo de 2021 (Real Decreto-lei 35/2020, do 22 de decembro):

   Cando o arrendador subscribise un contrato de arrendamento para uso distinto de vivenda cun arrendatario que destine o inmoble ao desenvolvemento dunha actividade económica clasificada na división 6 ou nos grupos 755, 969, 972 e 973 da sección primeira das Tarifas do IAE , poderá computar como gasto deducible  a contía da rebaixa na renda do arrendamento que voluntariamente acordasen a partir do 14 de marzo de 2020 e que corresponda ás mensualidades reportadas nos meses de xaneiro, febreiro e marzo de 2021.

   O que se dispón no parágrafo anterior non resultará aplicable cando o arrendador sexa un gran garfo (entendendo por tal, entre outros casos, a persoa física que sexa titular de máis de 10 inmobles urbanos, excluíndo garaxes e rochos, ou unha superficie construída de máis de 1.500 m2).

   Non cabe aplicar este gasto cando a rebaixa na renda  compénsese con posterioridade polo arrendatario mediante incrementos nas rendas posteriores ou outras prestacións ou cando os arrendatarios sexan unha persoa ou entidade vinculada co arrendador no sentido do artigo 18 da Lei do Imposto sobre Sociedades ou estean unidos con aquel por vínculos de parentesco, incluído o cónxuxe, en liña directa ou colateral, consanguínea ou por afinidade ata o segundo grao inclusive.

   O arrendador consignará na declaración:

   • No recadro Gasto deducible correspondente a alugamentos de locais a determinados empresarios nos meses de xaneiro, febreiro e marzo de 2021 (Real Decreto-lei 35/2020, do 22 de decembro): a rebaixa correspondente ás mensualidades reportadas en xaneiro, febreiro e marzo.

   • O NIF do arrendatario

3. Arrendamentos a familiares

   Deberá indicar SI ou NON no recadro establecido para ese fin.

   No suposto de que o arrendatario do ben inmoble sexa o cónxuxe ou un parente, incluídos os afíns, ata o terceiro grao inclusive, o rendemento neto total non poderá ser inferior ao que resulte de aplicar as regras do apartado Imputación de Rendas Inmobiliarias.

   Polo tanto, ademais de facer constar os ingresos e gastos deberá indicar neste recadro o rendemento mínimo computable segundo o exposto no parágrafo anterior.

   Se existisen varios arrendatarios, subarrendatarios, adquirentes ou cesionarios e non todos fosen familiares deberá dar de alta outro arrendamento picando “alto arrendamento” co fin de reflectir de maneira separada os datos relativos aos rendementos correspondentes a familiares e ao resto.

1. Amortización
2. Exemplos de formalización