7.3.7.1. Arrendament
S'inclouen en este apartat els immobles que en l'exercici hagen estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari haja percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre l'immoble (usdefruit).
En cas que l'immoble haguera tingut durant l'exercici uns altres usos també els haurà de marcar i reflectir les dades addicionals que se sol·liciten.
Recorde que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats. Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració. Per això haurà de punxar "editar" en els immobles arrendats i consignar els imports en l'apartat d'"Informació addicional".
En la finestra d' "Informació addicional" consignarà:
Dades de l'arrendament
- El nombre de dies totals en els que l'immoble va estar arrendat el 2019.
- Tipus d'arrendament : haurà de reflectir la clau 1 (amb reducció del 60 %) o 2 (sense reducció del 60 %) segons qual siga el seu cas. Si durant l'exercici va tindre diversos contractes d'arrendaments Tipus 1, o arrendaments del Tipus 1 i arrendaments del Tipus 2, el programa li permet donar d'alta un arrendament i introduir totes les dades relatives al mateix; a continuació , punxant “Alt Arrendament” donarà d'alta l'altre lloguer i consignarà totes les dades referents al mateix.
- La data de contracte d'arrendament (si la data del contracte anara anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició), el NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència, haurà de complimentar-se per als arrendaments amb dret a la reducció del 60% (Tipus 1). En el cas de lloguers amb finalitats turístics o de locals de negoci no serà necessari consignar estes dades.
Ingressos íntegres i despeses deduïbles
Per a cada immoble es consignaran els ingressos derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments. No obstant això, quan en l'exercici l'immoble haja tingut, entre altres casos, arrendaments amb dret a la reducció del 60% i sense dret a la mateixa, o diversos contractes d' arrendament amb dret a la reducció del 60%, o arrendaments a familiars i a uns altres arrendataris diferents dels familiars, els ingressos i les despeses s'hauran d'individualitzar per contracte.
Les quantitats pendents de deduir de 2015, 2016, 2017 i 2018 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constaren, de manera global, independentment dels tipus d' arrendaments que l'immoble haja tingut en l'exercici, al ser una casella única per immoble.
L'import total a deduir per estes despeses juntament amb els que per estos mateixos conceptes s'haja incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.
La informació relativa als imports pendents d'aplicació al principi de cada exercici, als aplicats i als pendents d'aplicar en exercicis futurs serà traslladada pel programa a l'Annex C1 de la declaració.
En el cas de despeses de reparació i conservació de 2019, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de servicis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflectisca el NIF dels qui realitzen les obres o presten els diferents servicis i tampoc la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària. Si opta per complimentar estes dades, la informació es traslladarà a l' Annex D de la declaració.
Arrendaments a familiars
Haurà d'indicar SI o NO en la casella establida a este efecte.
En el cas que l'arrendatari del bé immoble siga el cònjuge o un parent, inclosos els afines, fins el tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulte d'aplicar les regles de l'apartat d'Imputació de Rendes Immobiliàries.
Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en esta casella el rendiment mínim computable segons l'exposat en el paràgraf anterior.
Si existiren diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots anaren familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” a fi de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.