7.3.7.1.2. Exemples d'emplenament

Exemple

El contribuent és propietari del 100% d'un immoble adquirit a títol onerós el 01/01/2003 per 140.000 euros. Les despeses i els tributs satisfets en l'adquisició són 10.000 euros.

El 01/01/2015 lloga l'immoble a “A” amb NIF :  XXX i a "B" amb NIF: YYY. El lloguer venç el 30 de juny de 2019. La renda és de 800 euros mensuals i l'arrendador té dret a la reducció del 60%. El contribuent té pendent d'aplicar despeses de reparació del 2018 per 1.000 euros.

En el rebut de l'IBI que ascendix a 600 euros consten les següents dades: valor cadastral de la construcció 80.000 euros, valor cadastral del sòl 20.000 euros.

Les despeses de comunitat  ascendixen a 30 euros mensuals.

L'1 de juliol de 2019 celebra un nou contracte a “C” amb NIF: “ZZZ”. Les despeses de formalització del contracte són 180 euros. La renda és de 900 euros mensuals. El contribuent no es pot beneficiar de la reducció del 60%.

Emplenament

El contribuent incorporarà l'immoble que ha estat en lloguer i marcarà la casella arrendament al ser l'únic ús que l'immoble va tindre el 2019.

Al tindre en l'exercici arrendaments amb dret a la reducció (Tipus 1) i sense dret a la reducció Tipus (2) haurà de donar d'alta 2 arrendaments.

La pren de dades de l'Arrendament celebrat l'1/1/2015 que venç el 30/06/2019 i que serà l'Arrendament 1 d'1 és la següent:

• En la finestra Dades de l'arrendament es farà constar:

  • El nombre de dies totals en els que l'immoble va estar arrendat 365 (181 dies d'1 de gener a 30 de juny) + (184 dies d'1 de juliol a 31 de desembre).

  • Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 1

  • Data de contracte: 01/01/2015

  • NIF de l'arrendatari: "XXX" i "YYY"

Per a este contracte celebrat el 2015 amb l'arrendatari “A" i "B" es consignaran els ingressos generats per aquell lloguer i les despeses associades al mateix.

• Ingressos: (800 *6) = 4.800 euros
• Despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament de 2015 a 2018. Import pendent de deduir de 2018: 1.000 euros (recorde que esta casella és única per immoble pel que el programa prorratejarà este import entre tots els arrendaments d'aquell immoble)
• Tributs, recarregue i taxes: (50 *6) =300 euros de l'IBI
• Despeses de comunitat: (30 *6) = 180 euros

• Amortització: en este cas la calcula el programa per això haurà de reflectir les següents dades:

  • Tipus d'adquisició: onerosa

  • Data d'adquisició: 01/01/2003

  • Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2019: 181 dies (des de l'1 de gener a 30 de juny)

  • Valor cadastral: 100.000 euros

  • Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros

  • Import d'adquisició: 140.000 euros

  • Despeses i tributs inherents a la construcció: 10.000 euros

La pren de dades de l'Arrendament celebrat l'1/7/2019 serà la següent:

Punxarà “Alt Arrendament” per a reflectir totes les dades relacionades amb aquell contracte. El programa li indicarà que és l'Arrendament 2 de 2.

• En la finestra Dades de l'arrendament es farà constar:

  • Nombre de dies totals en els que l'immoble va estar arrendat (el programa traslladarà la dada recollida en l'altre arrendament) 365 dies (181 dies d'1 de gener a 30 de juny i 184 dies d'1 de juliol a 31 de  desembre).

  • Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 2

  • Data de contracte: per als arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament

  • NIF de l'arrendatari: per als arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament

Per a este contracte celebrat el 2019 amb l'arrendatari “C ” es consignaran els ingressos generats per aquell lloguer i les despeses associades al mateix.

• Ingressos: (900 *6) = 5.400 euros
• Despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament de 2015 a 2018. Import pendent de deduir de 2018 el calcula el programa (al ser una única casella per immoble el programa prorratejarà l'import dels 1.000 euros pendents entre tots els arrendaments d'aquell immoble)
• Tributs, recarregue i taxes: (50 *6) =300 euros de l'IBI
• Despeses de comunitat: (30 *6) = 180 euros
• Despeses de formalització del contracte: 180 euros

• Amortització: Només haurà de complimentar el nombre de dies de durada del contracte, la resta de dades els trasllada el programa.

  • Tipus d'adquisició: onerosa

  • Data d'adquisició: 01/01/2003

  • Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2019: 184 dies (des de l'1 de juliol a 31 de desembre)

  • Valor cadastral: 100.000 euros

  • Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros

  • Import d'adquisició: 140.000 euros

  • Despeses i tributs inherents a la construcció: 10.000 euros

Exemple

El contribuent és propietari del 100% d'una casa adquirida a títol onerós el 01/12/2019 per 120.000 euros. Les despeses i els tributs satisfets en l'adquisició són 6.000 euros. Durant el 2019 va llogar la casa a:

L'arrendatari"A" 15 dies

L'arrendatari"B" 7 dies

El arendatario "C" 4 dies

L'arrendatari"D" 5 dies

El preu del lloguer és de 80 euros per dia. L'import de la prima d'assegurances és de 840 euros a l'any. El rebut de l'IBI ascendix a 900 euros anuals. El valor catastal de la construcció és de 80.000 euros i el del sòl 20.000 euros.

El contribuent incorporarà l' immoble que ha estat en lloguer i marcarà la casella arrendament al ser l'únic ús que l'immoble va tindre el 2019. En este cas no és necessari donar d'alta un arrendament per cadascuna de les vegades que l'immoble va estar llogat.

En la finestra Tipus d'arrendament es farà constar:

• El nombre de dies totals en els que l'immoble va estar arrendat: 31 (15+7+4+5)

• Tipus d'arrendament: se seleccionaria el Tipus 2

• Data de contracte: en el cas d'arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament

• NIF de l'arrendatari: en el cas d'arrendaments Tipus 2 no és necessària el seu emplenament

• Ingressos: (15+7+4+5) *80= 2.480
• Prima d'assegurances: 840* (31/365) = 71,34
• Tributs, recarregue i taxes: 900 *(31/365) =76,44

• Amortització: en este cas la calcula el programa; per això haurà de reflectir les següents dades:

  • Tipus d'adquisició: onerosa

  • Data d'adquisició: 01/12/2019

  • Nombre de dies de durada del contracte d'arrendament el 2019: 31 dies

  • Valor cadastral: 100.000 euros

  • Valor cadastral de la construcció: 80.00 euros

  • Import d'adquisició: 120.000 euros

  • Despeses i tributs inherents a la construcció 6.000 euros