Preguntes freqüents sobre l'IVA en l'arrendament d'immobles

Dan dret a deducció les despeses per subministraments de gas, llum, aigua, reparacions, despeses d'assessorament, gestoria o publicitat, entre d'altres, així com les quotes d'IVA suportades per l'adquisició de l'immoble arrendat i, si escau, del mobiliari llogat al costat del mateix.

Atès que els arrendaments d'immobles que realitza estan subjectes a IVA, però uns exempts de l'impost i d'altres no, en principi només pot deduir les quotes suportades en una proporció determinada (prorrata ). L'import a deduir es pot calcular aplicant la prorrata general o la prorrata especial.

• Prorrata general : es dedueix un percentatge del total d'IVA suportat, el percentatge que representen els lloguers pels quals repercuteix IVA respecte al total.

• Prorrata especial : es dedueix únicament l'IVA suportat en factures corresponents a despeses o compres de béns d'inversió utilitzats en lloguers amb IVA i un percentatge de les despeses comunes (la prorrata general).

Quan l'arrendador sigui una comunitat de béns, en la factura han de constar les dades identificatives de la mateixa, no donant dret a deducció si consta només algun dels comuners.

Si l'immoble arrendat pertany proindivís a un matrimoni en règim de guanys , havent-se donat d'alta en el cens d'empresaris com arrendador només un dels cònjuges, la factura s'emetrà a nom d'aquest últim.

Sí, sempre que es trobi en espera d'un nou contracte de lloguer.