Preguntes freqüents sobre l'IVA en l'arrendament d'immobles

Sí, és un lloguer subjecte i no exempt d'IVA que tributa al 21%.

No. L'arrendament de l'habitatge està exempt d'IVA. Està subjecte a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) competència de les Comunitats autònomes i exempt si es tracta d'un arrendament per a ús estable i permanent.

L'exempció a l'IVA comprèn garatges i annexos accessoris (trasters) així com mobles arrendats conjuntament.

Depèn de qui sigui l'arrendador, si es tracta d'una empresa d'arrendament financer (el contracte ha de tenir una durada superior a 10 anys) o el promotor de l'immoble, l'arrendament està subjecte i no exempt d'IVA.

L'arrendament de l'habitatge està exempt d'IVA. Està subjecte a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) competència de les Comunitats autònomes.

Per fer-ho, en el contracte d'arrendament ha de figurar, de manera concreta i específica, la persona/s usuària/s última de l'immoble.

L'arrendament de l'habitatge està exempt d'IVA. Està subjecte a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) competència de les Comunitats autònomes. L'exempció és aplicable perquè l'Associació o Fundació, en llogar de manera gratuïta, no es converteix en empresari a l'efecte de l'IVA, actuant com consumidor final sens perjudici de permetre l'ús de l'habitatge a unes altres persones.

Sí, és un lloguer subjecte i no exempt d'IVA que tributa al 21% (l'arrendatari no ho utilitza com a habitatge, sinó que al seu torn l'arrenda)

L'activitat consistent en l'arrendament per períodes de temps d'habitatges o part de les mateixes, sense prestar cap servei mateix de la indústria hotelera i limitant-se a posar a disposició de l'arrendatari l'habitatge, qui el destina per al seu ús exclusiu com a habitatge, està  exempta  de l'IVA, per la qual cosa no es repercutirà l'impost.

Si es presten serveis d'hostaleria, el lloguer tributarà al 10%. 

Si es lloga conjuntament amb l'habitatge es tracta d'una operació subjecta i exempta. En un altre cas l'arrendador haurà de repercutir un IVA del 21%.

Sí, és un lloguer subjecte i no exempt d'IVA que tributa al 21% ja que l'immoble no s'utilitza com a habitatge.

Sí, és un lloguer subjecte i no exempt d'IVA que tributa al 21% ja que l'immoble no s'utilitza exclusivament com a habitatge.

L'arrendament de terrenys està exempt d'IVA, llevat que el terreny es destini a estacionament de vehicles, dipòsit o emmagatzematge de productes, instal·lació d'elements d'una activitat empresarial o exposicions o publicitat. En aquests casos, el lloguer està subjecte i no exempt, essent el tipus aplicable el 21%.

Sí, atès que el lloguer del local converteix al particular en empresari a l'efecte d'IVA i es tracta d'una activitat per la qual repercuteix IVA i per tant generadora del dret a la deducció.

Cal tenir en compte que en la transmissió d'un immoble amb renúncia a l'exempció de l'IVA és el comprador l'obligat a declarar l'IVA meritat en la compravenda per "inversió del subjecte passiu" en les caselles 12 i 13 del model 303. Declararà també l'IVA deduïble.