Preguntes freqüents sobre l'IVA en l'arrendament d'immobles
Saltar índex de la informacióBase imposable
La base imposable serà la contraprestació, incloent qualsevol crèdit a favor de l'arrendador, com les despeses de comunitat, l'Impost sobre Béns Immobles, les despeses de calefacció, aigua, llum, obres i altres conceptes que es repercuteixin per l'arrendador a l'arrendatari.
Sí, ja que es tracta d'un crèdit a favor de l'arrendador i, per tant, forma part de la contraprestació del lloguer.
Consulta DGT V0127-20
El propietari podrà considerar el crèdit com incobrable i procedir a reduir la base imposable, amb els requisits de l'article 80.Quatre de la Llei 37/1992 (en el cas d'un lloguer: haver transcorregut 6 mesos o 1 any des de la meritació, instar el cobrament al llogater mitjançant reclamació judicial o requeriment notarial, emetre una factura rectificativa en el termini dels tres mesos següents i presentar dins el termini del mes següent el model 952 per comunicar a l'AEAT la minoració de la base imposable).
L'enllaç al model 952 es pot veure en Contingut relacionat que apareix en aquesta pàgina.
Complerts aquests requisits recuperaran l'IVA transferit no cobrat del llogater incloent una base imposable i quota meritada negatives en les caselles 14 i 15 del model 303.
Per calcular el termini d'emissió de la factura rectificativa i el model 303 en què realitzar l'ajustament pot consultar-se la calculadora de terminis de modificació de base imposable i altres rectificacions:
https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/AVAC-CALC/CalculadoraMBIServlet
Informació detallada sobre requisits per recuperar l'IVA de crèdits incobrables en Contingut relacionat "Com puc recuperar l'IVA impagat pels meus clientes?" .