Preguntas frecuentes sobre o IVE no arrendamento de inmobles

A prestación dunha fianza como garantía na formalización dun contrato de arrendamento non está suxeita ao IVE por ter carácter indemnizatorio (o seu obxecto é compensar os danos e prexuízos que o arrendatario puidese causar ao arrendador en relación co inmoble arrendado), non procedendo polo tanto a repercusión do imposto (art. 78. Tres.1ª  LIVE ).

Consulta DGT V2507-19.

Non. As indemnizacións non forman parte da base impoñible do imposto (art. 78. Tres.1ª LIVE )

Non. As indemnizacións non forman parte da base impoñible do imposto (art. 78. Tres.1ª LIVE )

Si, xa que se considera a contraprestación dun servizo prestado polo inquilino consistente nun “non facer” (deixar de utilizar o local).

Se o propietario está dado de alta no censo de empresarios trátase dun autoconsumo e deberá declarar como IVE reportado, o resultado de aplicar o tipo de gravame do 21 por 100 ao custo de prestación do servizo, incluído se é o caso, a amortización do ben cedido.

Ao non pactarse prezo, a devindicación do IVE prodúcese o 31 de decembro de cada ano, polo que deberá declarar a correspondente cota na autoliquidación do último período do ano.

Se o propietario non está dado de alta no censo de empresarios, o alugamento gratuíto do inmoble non lle converte en empresario para os efectos de IVE, polo que a cesión non estará suxeita ao IVE. Consulta DGT V0432-20.

Si. A mera cesión dos dereitos arrendaticios sobre o local sen ir acompañada da necesaria estrutura de factores de produción para desenvolver a actividade (persoal, mobiliario, ferramentas …) está suxeita ao IVE tributando ao 21 %.

Consulta DGT V1722-20

Non queda suxeita ao IVE no caso de que os bens transmitidos se acompañen da necesaria estrutura organizativa de factores de produción para desenvolver a actividade empresarial polos seus propios medios.

Noutro caso estará suxeita.

Consulta DGT V2368-20

Se aínda non se produciu a liquidación da totalidade do patrimonio empresarial, o propietario mantén a condición de empresario para os efectos do IVE e a transmisión do local estará suxeita a este imposto, aínda que presentase a declaración de baixa no Censo de Empresarios, Profesionais e Retenedores. A suxeición ao IVE comportará a posible renuncia á exención cando o adquirente leve a cabo unha actividade que lle permita deducir, tributando a transmisión por IVE en lugar de polo imposto sobre Transmisións Patrimoniais.

Consulta DGT V2802-17