Preguntas frecuentes sobre o IVE no arrendamento de inmobles

O IVE devindícase no momento en que resulte esixible a renda.

Cando non se determinase o momento da exigibilidad do pagamento, ou á mesma establecésese cunha periodicidade superior a un ano natural, a devindicación do Imposto producirase a 31 de decembro de cada ano pola parte proporcional correspondente ao período transcorrido desde o seu inicio, ou desde a anterior devindicación, ata a citada data.

Se existe un período de carencia, non se devindica o IVE, non sendo que a devandita carencia corresponda a unha minoración no prezo do alugamento pola asunción polo arrendatario de determinadas obrigas a favor do arrendador, por exemplo, a realización de obras de acondicionamento nun local. Nese caso, o IVE devindícase o 31 de decembro pola parte proporcional do valor das obras desde o seu inicio ata a devandita data. Consulta DGT V2651-19.

En caso de non-pagamento do arrendatario, seguirase devindicando o IVE correspondente ao arrendamento do inmoble, mentres dure o contrato de alugamento. Porén, o propietario poderá considerar o crédito como incobrable e proceder a reducir a base impoñible, cos requisitos do artigo 80.Catro da Lei 37/1992.

No caso de que arrendador e arrendatario acorden a suspensión do contrato de alugamento ou unha moratoria, suspensión ou carencia no pagamento da renda, como pode ser no caso do peche temporal do negocio pola COVID-19 , non se producirá a devindicación do IVE durante a devandita suspensión, moratoria ou carencia. Se se acorda unha redución no importe do alugamento, o IVE será o 21% do importe da nova renda acordada.

Hai que ter en conta que, se non hai constancia de tal acordo co arrendatario, o mero non-pagamento da renda non impedirá a devindicación do IVE. Para poder reducir a base impoñible por non-pagamento deberá cumprir os requisitos establecidos no artigo 80. Catro LIVE.

A acreditación de tal acordo poderá ser efectuada por calquera dos medios de proba admitida en dereito, os cales serán valorados pola AEAT.

A devindicación prodúcese no momento do cobramento total ou parcial da renda, polos importes efectivamente percibidos, ou ben o 31 de decembro do ano inmediato posterior a aquel en que se realizase a operación, se o cobramento non se produciu.

En caso de non-pagamento do arrendatario, seguirase devindicando o IVE correspondente ao arrendamento do inmoble, mentres dure o contrato de alugamento. Porén, o propietario poderá considerar o crédito como incobrable a 31 de decembro do ano inmediato posterior (momento en que se produce a devindicación) e proceder a reducir a base impoñible sen ter que ingresar o IVE, cos requisitos do artigo 80. Catro da Lei 37/1992.