Tributació del lloguer d'apartaments turístics

Com tributen

Es considera arrendament per a ús diferent d'habitatge, aquell arrendament que, recaient sobre una edificació, tingui com destinació primordial un diferent que el de satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari; és el cas dels arrendaments d'apartaments turístics.

Quan llogues un apartament turístic pots oferir una sèrie de serveis complementaris.

Si els serveis que prestes són propis de la indústria hotelera, els rendiments que obtens pel lloguer són rendiments d'activitats econòmiques.

Aquests serveis serien, entre altres:

• recepció i atenció permanent i continuada al clienta en un espai destinat a l'efecte

• neteja periòdica de l'immoble i l'allotjament

• canvi periòdic de roba de llit i bany

• posada a disposició del clienta d'uns altres serveis (bugaderia, custòdia de maletes, premsa, reserves etc...)

• i, de vegades, prestació de serveis d'alimentació i restauració

Al contrari, no es consideren serveis complementaris propis de la indústria hotelera i, per tant realitzes  un lloguer turístic quan prestes serveis com:

• neteja de l'apartament a l'entrada i a la sortida del període contractat per cada arrendatari

• canvi de roba en l'apartament a l'entrada i a la sortida del període contractat per cada arrendatari

• neteja de les zones comunes de l'edifici (portal, escales i ascensors) així com de la urbanització en què està situat (zones verdes, portes d'accés, voreres i carrers)

• serveis d'assistència tècnica i manteniment per a eventuals reparacions de lampisteria, electricitat, cristalleria, persianes, serralleria i electrodomèstics

Els rendiments derivats del lloguer turístic són, amb caràcter general, rendiments del capital immobiliari.

No obstant això, quan per desenvolupar l'activitat disposis, com a mínim, d'una persona empleada amb contracte laboral i jornada completa, els rendiments que obtens, pel lloguer turístic, són rendiments d'activitats econòmiques.